アルバクレスタ小郡駅前
福岡県小郡市祇園2丁目6-11 | 築20年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（29.9万円）より7.6%低く、小郡市全体の平均（19.3万円）を42.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,971万円です。2LDKが最も高く平均1,993万円、3LDKは平均1,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,993万 |
1,780万 |
2,100万 |
| 3LDK |
5件 |
1,971万 |
1,490万 |
2,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市祇園2丁目6-11 |
|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.63m² ～ 88.04m² |
|---|
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
|---|
| 施工会社 | 栗木工務店 |
|---|
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
28.3万 |
- |
34.0万 |
| 3LDK |
23.6万 |
- |
- |
32.5万 |
31.9万 |
27.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.33万/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
34.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.6万/㎡ |
| 2024年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.92万/㎡ |
| 2023年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,098万 |
33.3万/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.25万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.71万/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.15万/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,790万 |
21.15万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。