フロイデ城北
大阪府大阪市旭区赤川3丁目13-39 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では63.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2024年には120,000円へ、55.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,366万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,366万 | 1,719万 | 3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区赤川3丁目13-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 80.92m² |
| 分譲会社 | 日東ライフ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
城北公園通駅
おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立城北小学校
中学校
大阪市立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロイデ城北 | 1991 | 29戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| ユニーブルクレア城北 | 2017 | 40戸 | 58.3万 | 4,380万 |
| 城北パインクレスト | 1977 | - | - | - |
| フロレアール都島 | 1996 | - | - | - |
| OSAKA MVP Project | 2027 | - | - | - |
| フルリールトウラ | 1999 | - | - | - |
| 三陽ハイツ都島 | 1981 | 254戸 | 41.9万 | 3,080万 |
| ディオフェルティ都島 | 1994 | 53戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| 都島友渕町アーバンコンフォート | 2001 | 108戸 | 60.9万 | 4,780万 |
| ファミール都島パークサイド | 1990 | - | - | - |
| エスリード都島高倉 | 2017 | 69戸 | 55.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 23.3万 | 29.9万 | 38.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額139,750円。3LDKなら月額139,750円が相場です。
2LDK
74,000〜85,000円
78,800円
3LDK
120,000〜150,000円
139,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。