フロイデ城北
大阪府大阪市旭区赤川3丁目13-39 | 築35年 | 29戸
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（47.9万円）より21.7%低く、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）より11.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、12年間で68.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では63.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2024年には120,000円へ、55.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,272万 |
1,580万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区赤川3丁目13-39 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.80m² ～ 80.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 日東ライフ |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フロイデ城北 |
1991 |
29戸 |
37.5万 |
2,980万 |
| ユニーブルクレア城北 |
2017 |
40戸 |
58.3万 |
4,380万 |
| 三陽ハイツ都島 |
1981 |
254戸 |
41.9万 |
3,080万 |
| ディオフェルティ都島 |
1994 |
53戸 |
52.3万 |
3,180万 |
| 都島友渕町アーバンコンフォート |
2001 |
108戸 |
60.9万 |
4,780万 |
| エスリード都島高倉 |
2017 |
69戸 |
55.4万 |
3,680万 |
| ルイシャトレ都島 |
2001 |
114戸 |
63.5万 |
4,480万 |
| ディアステージ大阪 |
2006 |
178戸 |
- |
- |
| ネオコーポ高殿 |
1983 |
65戸 |
28.2万 |
1,580万 |
| シャルマンコーポ城北 |
1982 |
32戸 |
24.6万 |
1,698万 |
| ベルパークシティアネックスイースト２棟 |
1993 |
81戸 |
48.8万 |
3,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.6万 |
23.3万 |
29.9万 |
38.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.46万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
38.71万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,600万 |
27.69万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
29.92万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.71万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額139,750円。3LDKなら月額139,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,546円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,543円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
139,000円 |
1,430円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
139,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。