セザール麻生東

北海道札幌市東区北四十条東6丁目4-11 | 築36年 | 34戸

推定相場

セザール麻生東

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、12年間で84.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では102.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2016年には64,286円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・40件）で、平均1,294万円です。3LDKが最も高く平均1,294万円、ーは平均1,272万円です。

ー

3件

1,272万

3LDK

40件

1,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,272万	1,095万	1,430万
3LDK	40件	1,294万	800万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.2万円で、1-5階（18.0万円）と比べて1.2万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

18万/㎡

31件

6-10階

19.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北四十条東6丁目4-11
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	34戸
専有面積	63.62m² ～ 82.07m²
分譲会社	セザール
施工会社	藤井工務店
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩16分

🚉

栄町駅

名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩17分

学区情報

小学校

栄西小学校

中学校

栄町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール麻生東	1990	34戸	25.7万	1,890万
ロイヤルシャトー北４０条	1993	50戸	20.0万	1,498万
サニーサイドガーデン麻生東	1989	25戸	-	-
ハウスオブリザあかしや公園壱番館	1995	30戸	17.0万	1,680万
ハウスオブリザあかしや公園弐番舘	1995	36戸	20.9万	1,490万
ラピスガーデンあかしや公園	2001	50戸	30.6万	2,480万
ライオンズマンション東麻生	1990	20戸	24.1万	1,680万
エバーグリーン４１条１号棟	1979	39戸	14.4万	1,180万
エバーグリーン４１条	1979	85戸	7.9万	550万
エバーグリーン４１条２号館	1979	42戸	23.0万	1,890万
朝日プラザ麻生東	1988	59戸	13.6万	1,190万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.4万	10.9万	22.8万	22.3万	16.9万	12.7万	17.4万	25.7万
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.71万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.71万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.41万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	840万	11.43万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	860万	11.7万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	11.97万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	920万	12.52万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	930万	12.65万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	960万	13.06万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.33万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.24万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.49万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.47万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.85万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.92万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.21万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.63万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.84万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.84万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.55万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.92万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.05万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.47万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.48万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.27万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	10.88万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.38万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.38万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.28万/㎡
2017年8月	高層	ー	60㎡〜	1,430万	22.48万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.27万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.05万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.65万/㎡
2017年12月	高層	ー	60㎡〜	1,290万	20.28万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.37万/㎡
2016年2月	高層	ー	65㎡〜	1,095万	16.41万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	960万	14.17万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.38万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,195万	16.85万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,295万	18.26万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,095万	16.41万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.46万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,195万	16.85万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	13.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額67,714円。3LDKなら月額61,333円が相場です。

2LDK

67,714円

60,000〜75,000円

3LDK

61,333円

58,000〜68,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	912円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	958円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,069円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	925円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,069円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,198円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,179円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	58,000円	789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。