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サーパス美保公園

鳥取県鳥取市吉成715-1 | 築28年 | 85戸

推定相場
サーパス美保公園
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。鳥取市全体の平均（24.3万円）より9.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には91,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,020万円です。4LDKが最も高く平均2,188万円、2LDKは平均1,574万円です。
2LDK
3件
1,574万
3LDK
7件
2,020万
4LDK
3件
2,188万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,574万 1,450万 1,767万
3LDK 7件 2,020万 1,618万 2,373万
4LDK 3件 2,188万 1,833万 2,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて4.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.1万/㎡
5件
4-7階
19万/㎡
7件
8階以上
25.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地鳥取県鳥取市吉成715-1
築年月1998年5月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数85戸
専有面積65.56m² ～ 88.05m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
徒歩14分

学区情報

小学校
鳥取市小学校・中学校学区
中学校
鳥取市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス美保公園 1998 85戸 22.1万 1,450万
セレスト美保２１ 2000 36戸 20.4万 1,580万
アルファスマート鳥取駅南２ 2022 54戸 39.6万 2,750万
サーパス富安公園 2002 32戸 25.9万 1,700万
サーパス富安レジデンス 2018 57戸 34.1万 2,480万
アルファステイツ鳥取駅南 2006 56戸 25.6万 2,300万
アルファスマート宮長 2024 54戸 41.2万 2,840万
サーパス南吉方 2002 47戸 32.9万 2,590万
アルファスマート鳥取駅南 2013 40戸 27.0万 1,790万
サーパス宮長 2006 51戸 24.6万 1,750万
カレント富安プレミアムステージ 2004 56戸 - -

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162020202120232025
2LDK - 19.5万 21.1万 - - - - 22.1万
3LDK - 19.8万 - 17.7万 21.5万 24.8万 27.3万 -
4LDK 15.4万 - 19.5万 - - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,450万 22.12万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.28万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.95万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.55万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.58万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.4万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.66万/㎡
2016年2月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,550万 19.82万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.48万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.05万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,420万 19.47万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,460万 19.8万/㎡
2013年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,300万 14.77万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,420万 16.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
3LDK
97,645円
80,000〜108,700円
4LDK
97,500円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 91,000円 1,217円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,244円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 108,700円 1,527円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 108,700円 1,527円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,077円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,113円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 96,000円 1,149円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 108,700円 1,527円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 96,000円 1,149円/㎡
2018年11月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,084円/㎡
2017年4月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,349円/㎡
2017年4月 高層 4LDK 80㎡〜 96,000円 1,149円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,391円/㎡
2016年7月 高層 4LDK 80㎡〜 99,000円 1,185円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,405円/㎡
2016年4月 高層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,197円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,180円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。