バルミー横川

広島県広島市西区横川町1丁目7-7 | 築45年 | 77戸

推定相場

バルミー横川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、12年間で82.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には98,333円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,070万円です。3LDKが最も高く平均3,070万円、2SLDKは平均2,255万円です。

1LDK

2件

2,298万

2SLDK

4件

2,255万

3LDK

10件

3,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,298万	2,100万	2,495万
2SLDK	4件	2,255万	1,980万	2,580万
3LDK	10件	3,070万	2,098万	3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（29.1万円）と比べて9.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.1万/㎡

2件

4-7階

36.4万/㎡

5件

8階以上

38.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区横川町1丁目7-7
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	77戸
専有面積	62.14m² ～ 99.63m²
分譲会社	広島製針
施工会社	竹中工務店
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横川駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立三篠小学校

中学校

広島市立中広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バルミー横川	1981	77戸	50.5万	3,390万
ヴェルパーク横川駅前通り	2001	84戸	49.1万	3,690万
エステムコート広島横川本通り	2023	70戸	85.0万	1,800万
アスティア横川	1997	20戸	41.8万	2,880万
アーバンビュー横川パークサイド	2002	38戸	44.7万	3,680万
ラルステージ横川駅前	2022	39戸	-	-
ヴェルディ横川リバーテラス	2012	23戸	47.8万	4,150万
メゾン・ド・シプレーム	1989	69戸	17.1万	450万
平松エンゼルハイム横川	1991	57戸	38.8万	2,580万
末広ビル	1973	14戸	19.3万	980万
スカイプラザ横川	1989	196戸	43.7万	4,750万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	29.1万	25.9万	-	37.6万	39.9万	51.5万	50.5万
1LDK	-	-	-	31.3万	-	-	-	-
2SLDK	-	37.7万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.5万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.99万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.99万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.5万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.93万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,598万	36.12万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,890万	39.05万/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,100万	31.29万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,580万	25.9万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.94万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.95万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.35万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.44万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,000万	27.98万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	2,495万	30.25万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2014年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,000円。3SLDKなら月額94,667円が相場です。

2LDK

89,000円

85,000〜93,000円

3LDK

103,000円

85,000〜150,000円

3SLDK

94,667円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,490円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,639円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2016年9月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	95,000円	1,111円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,266円/㎡
2016年8月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,169円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,385円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,117円/㎡
2016年10月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	89,000円	1,041円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,277円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,596円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。