ダイアパレスヴェルデ野草園
宮城県仙台市太白区長嶺18-10 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で24.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均1,338万円です。4LDKが最も高く平均1,635万円、2LDKは平均869万円です。
2DK
953万
2件
2LDK
869万
4件
3LDK
1,338万
10件
4LDK
1,635万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 953万 | 673万 | 1,233万 |
| 2LDK | 4件 | 869万 | 590万 | 1,060万 |
| 3LDK | 10件 | 1,338万 | 998万 | 1,590万 |
| 4LDK | 4件 | 1,635万 | 798万 | 2,388万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
13.9万/㎡
4-7階
9件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長嶺18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 49.59m² ～ 92.95m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
萩ヶ丘バス停駅
JR山陰本線(益田～下関)
🚉
徒歩28分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
仙台市立向山小学校
中学校
仙台市立愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスヴェルデ野草園 | 1990 | 26戸 | 11.9万 | 590万 |
| 見晴らしの丘ハイム | 1976 | - | - | - |
| メゾン・ド・リテレール | 1990 | 46戸 | 21.9万 | 350万 |
| シャンブル向山 | 1988 | 67戸 | 8.9万 | 220万 |
| D’グランセ仙臺八木山 | 2006 | 26戸 | 22.4万 | 1,750万 |
| レジデンスサンシャイン広瀬川 | 1979 | 14戸 | 13.8万 | 1,390万 |
| ロイヤルパレス鹿野本町 | 1996 | 19戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| シティリゾート広瀬川倶楽部 | 1991 | 11戸 | 8.9万 | 880万 |
| エスパシオ向山 | 1981 | 6戸 | 11.4万 | 899万 |
| ロイヤルパレス長町公園 | 1997 | 84戸 | 29.3万 | 2,790万 |
| ファミール向山 | 1984 | 46戸 | 4.9万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 60.48㎡ | 8.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 15.7万 | - | 16.1万 | 12.9万 | 11.9万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 11.7万 | - |
| 3LDK | 14.5万 | 13.0万 | 14.9万 | - | 12.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 6.3万 | 15.7万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 495万 | 8.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 799万 | 16.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 560万 | 6.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 15.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。