セザール第２元町
北海道札幌市東区北三十一条東19丁目1-1 | 築32年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で153.2%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には65,250円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均1,336万円です。2LDKが最も高く平均1,345万円、3LKは平均1,155万円です。
2DK
1,328万
2件
2LDK
1,345万
5件
3LK
1,155万
3件
3DK
1,202万
3件
3LDK
1,336万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,328万 | 1,328万 | 1,328万 |
| 2LDK | 5件 | 1,345万 | 1,143万 | 1,799万 |
| 3LK | 3件 | 1,155万 | 1,048万 | 1,297万 |
| 3DK | 3件 | 1,202万 | 1,077万 | 1,372万 |
| 3LDK | 7件 | 1,336万 | 1,080万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（20.1万円）と比べて3.3万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
16件
20.1万/㎡
6-10階
5件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十一条東19丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.10m² ～ 58.57m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新道東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
元町北小学校
中学校
元町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第２元町 | 1994 | 48戸 | 35.5万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション元町北 | 1988 | 28戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ラピスガーデン元町 | 1999 | 20戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| レクシオ新道東パークサイド | 2009 | 35戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| ハウスオブリザ元町 | 1996 | 29戸 | 17.3万 | 1,470万 |
| セザール元町 | 1991 | 44戸 | 27.5万 | 1,699万 |
| ル・ケレス新道東 | 2004 | 31戸 | 38.8万 | 3,370万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北２７条Ｂ棟 | 1998 | 72戸 | 23.5万 | 2,220万 |
| サンロード元町 | 1996 | 24戸 | 28.5万 | 1,590万 |
| エクセルシオールデュオ北３４ウエスト | 2005 | 30戸 | 33.5万 | 2,980万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北27条A棟 | 1998 | 72戸 | 23.4万 | 1,870万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.6万 | 17.4万 | 25.9万 | 25.9万 | - | - | 35.5万 |
| 3LDK | 16.4万 | - | - | - | - | 22.7万 | 23.7万 | - |
| 3DK | 16.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3LK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LK | 55㎡〜 | 730万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LK | 55㎡〜 | 780万 | 14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LK | 55㎡〜 | 780万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額79,143円。3LDKなら月額79,143円が相場です。
2LDK
63,000〜65,000円
64,500円
3LDK
68,000〜85,000円
79,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
12件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。