セザール第２元町

北海道札幌市東区北三十一条東19丁目1-1 | 築32年 | 48戸

推定相場

セザール第２元町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で153.2%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には65,250円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均1,304万円です。2DKが最も高く平均1,380万円、3LKは平均763万円です。

2DK

2件

1,380万

2LDK

5件

1,293万

3LK

3件

763万

3DK

3件

887万

3LDK

7件

1,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,380万	1,380万	1,380万
2LDK	5件	1,293万	980万	1,799万
3LK	3件	763万	730万	780万
3DK	3件	887万	750万	980万
3LDK	7件	1,304万	920万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（20.1万円）と比べて3.3万円（+16.4%）高くなっています。

1-5階

20.1万/㎡

16件

6-10階

23.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十一条東19丁目1-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	50.10m² ～ 58.57m²
分譲会社	セザール
施工会社	戸田建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新道東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩9分

学区情報

小学校

元町北小学校

中学校

元町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第２元町	1994	48戸	35.5万	1,799万
ライオンズマンション元町北	1988	28戸	21.1万	1,580万
ラピスガーデン元町	1999	20戸	24.8万	2,180万
レクシオ新道東パークサイド	2009	35戸	38.7万	3,150万
ハウスオブリザ元町	1996	29戸	17.3万	1,470万
セザール元町	1991	44戸	27.5万	1,699万
ル・ケレス新道東	2004	31戸	38.8万	3,370万
エクセルシオールグランドガーデン北２７条Ｂ棟	1998	72戸	23.5万	2,220万
サンロード元町	1996	24戸	28.5万	1,590万
エクセルシオールデュオ北３４ウエスト	2005	30戸	33.5万	2,980万
エクセルシオールグランドガーデン北27条A棟	1998	72戸	23.4万	1,870万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	20.6万	17.4万	25.9万	25.9万	-	-	35.5万
3LDK	16.4万	-	-	-	-	22.7万	23.7万	-
3DK	16.7万	-	-	-	-	-	-	-
3LK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.45万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,090万	35.69万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.45万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.49万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.86万/㎡
2023年7月	中層	2DK	55㎡〜	1,380万	24.56万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,298万	25.89万/㎡
2023年10月	中層	2DK	55㎡〜	1,380万	24.56万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,298万	25.89万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.44万/㎡
2020年11月	高層	ー	55㎡〜	1,160万	19.81万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.58万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	920万	16.38万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	930万	16.7万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.59万/㎡
2014年5月	低層	3LK	55㎡〜	730万	13.11万/㎡
2014年4月	低層	3LK	55㎡〜	780万	14万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	750万	12.82万/㎡
2013年10月	低層	3LK	55㎡〜	780万	14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額79,143円。3LDKなら月額79,143円が相場です。

2LDK

64,500円

63,000〜65,000円

3LDK

79,143円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

12件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,296円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,256円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,296円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,236円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	50㎡〜	68,000円	1,259円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,444円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,296円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,193円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,327円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,238円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,444円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2014年9月	低層	3LK	50㎡〜	80,000円	1,517円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。