ル・ケレス新道東
北海道札幌市東区北三十四条東21丁目4-1 | 築22年 | 31戸
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（38.8万円）を0.0%上回って、札幌市東区全体の平均（30.4万円）を27.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、11年間で57.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には110,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,820万円です。3LDKが最も高く平均3,026万円、4LDKは平均2,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
3,026万 |
1,990万 |
3,490万 |
| 4LDK |
10件 |
2,820万 |
2,380万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北三十四条東21丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 86.90m² ～ 101.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 三愛地所 |
|---|
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ル・ケレス新道東 |
2004 |
31戸 |
38.8万 |
3,370万 |
| ラピスガーデン元町 |
1999 |
20戸 |
24.8万 |
2,180万 |
| セザール第２元町 |
1994 |
48戸 |
35.5万 |
1,799万 |
| ライオンズマンション元町北 |
1988 |
28戸 |
21.1万 |
1,580万 |
| ハウスオブリザ元町 |
1996 |
29戸 |
17.3万 |
1,470万 |
| レクシオ新道東パークサイド |
2009 |
35戸 |
38.7万 |
3,150万 |
| エクセルシオールデュオ北３４ウエスト |
2005 |
30戸 |
33.5万 |
2,980万 |
| セザール元町 |
1991 |
44戸 |
27.5万 |
1,699万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北２７条Ｂ棟 |
1998 |
72戸 |
23.5万 |
2,220万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北27条A棟 |
1998 |
72戸 |
23.4万 |
1,870万 |
| エクセルシオールグランドガーデン北２７条 |
1998 |
72戸 |
23.4万 |
1,870万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
27.4万 |
25.2万 |
39.6万 |
37.3万 |
40.0万 |
38.8万 |
| 4LDK |
24.5万 |
26.5万 |
- |
- |
35.1万 |
- |
35.4万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,370万 |
38.78万/㎡ |
| 2025年9月 |
13〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,580万 |
35.4万/㎡ |
| 2025年3月 |
13〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,580万 |
35.4万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,190万 |
36.21万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,290万 |
37.34万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,390万 |
38.47万/㎡ |
| 2022年5月 |
13〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,550万 |
35.11万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
39.61万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,490万 |
39.61万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.2万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,580万 |
25.52万/㎡ |
| 2018年12月 |
13〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
27.49万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,580万 |
25.52万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.54万/㎡ |
| 2016年9月 |
13〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,390万 |
23.64万/㎡ |
| 2016年7月 |
13〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,390万 |
23.64万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,990万 |
22.9万/㎡ |
| 2016年3月 |
13〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,390万 |
23.64万/㎡ |
| 2015年12月 |
13〜15階 |
ー |
100㎡〜 |
2,490万 |
24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2013年7月 |
13〜15階 |
4LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。