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ライオンズマンション福生第３

東京都福生市武蔵野台2丁目3-4 | 築36年 | 71戸

推定相場
ライオンズマンション福生第３
最新データ
2025年5月
売買68件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（24.7万円）を14.5%上回って、福生市全体の平均（25.3万円）を11.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、11年間で54.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,000〜43,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・32件）で、平均507万円です。2LDKが最も高く平均1,599万円、1DKは平均507万円です。
1R
10件
529万
1K
4件
543万
1DK
32件
507万
2LDK
6件
1,599万
3DK
13件
1,588万
3LDK
2件
1,179万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 529万 382万 727万
1K 4件 543万 511万 571万
1DK 32件 507万 347万 731万
2LDK 6件 1,599万 1,227万 2,182万
3DK 13件 1,588万 1,049万 2,052万
3LDK 2件 1,179万 800万 1,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（20.6万円）と比べて13.0万円（+63.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.6万/㎡
63件
6-10階
33.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都福生市武蔵野台2丁目3-4
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数71戸
専有面積23.85m² ～ 79.61m²
分譲会社大京
施工会社浅野工事
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福生駅
JR青梅線
徒歩5分

学区情報

小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション福生第３ 1990 71戸 28.3万 1,500万
奈賀マンション 1996 18戸 - -
ジョイム福生 1991 23戸 24.4万 1,280万
グランツ福生 1997 17戸 34.0万 2,299万
キャッスルマンション福生 1974 20戸 19.7万 1,000万
コーポラスサンキ 1981 14戸 14.6万 550万
共立リライアンス福生駅前 1991 28戸 24.2万 400万
ドミール武蔵野台２ 1997 15戸 29.1万 1,680万
クリオ福生ファースト 1988 63戸 23.9万 420万
ハイネス第２福生 1982 87戸 33.5万 1,798万
ファインクレスト福生 1996 31戸 23.6万 1,240万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 27.9万 33.7万 33.9万 - 27.9万 28.3万
1DK 18.1万 17.7万 18.4万 17.3万 - 15.6万 - 21.9万
3DK 29.8万 27.9万 22.3万 - - 29.0万 34.2万 35.4万
1K 18.5万 - - - - 22.2万 21.2万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.27万/㎡
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 580万 21.87万/㎡
2025年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,880万 35.43万/㎡
2024年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 37.32万/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 537万 20.25万/㎡
2024年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,980万 37.32万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.89万/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 590万 22.24万/㎡
2024年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,480万 27.89万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,800万 33.92万/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 400万 15.08万/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 400万 15.08万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 590万 22.24万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 380万 14.33万/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 480万 18.1万/㎡
2023年10月 高層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.12万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 470万 19.71万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,798万 33.89万/㎡
2022年1月 高層 2DK 50㎡〜 1,590万 29.96万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.73万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 390万 14.71万/㎡
2021年2月 中層 1DK 25㎡〜 490万 18.48万/㎡
2021年1月 低層 1DK 25㎡〜 410万 15.46万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 550万 20.74万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.01万/㎡
2020年9月 低層 1DK 25㎡〜 490万 18.48万/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 490万 18.48万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.78万/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 390万 14.71万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 50㎡〜 900万 16.96万/㎡
2020年7月 中層 1R 20㎡〜 430万 18.03万/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 410万 15.46万/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 490万 18.48万/㎡
2020年5月 中層 1DK 25㎡〜 630万 23.75万/㎡
2020年3月 低層 1DK 25㎡〜 520万 19.6万/㎡
2020年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.24万/㎡
2020年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,190万 22.43万/㎡
2019年9月 低層 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 560万 23.49万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 490万 18.48万/㎡
2019年5月 低層 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.01万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 350万 14.68万/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.78万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,200万 22.62万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 560万 23.49万/㎡
2019年12月 中層 1DK 25㎡〜 490万 18.48万/㎡
2019年12月 低層 1DK 25㎡〜 470万 17.72万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 500万 20.97万/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 460万 17.34万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額45,100円。3DKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
43,400円
40,000〜47,000円
1R
40,875円
37,000〜47,000円
1K
39,000円
38,000〜40,000円
1DK
45,100円
39,000〜50,000円
3DK
86,000円
80,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,677円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,887円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,761円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,971円/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 48,000円 1,809円/㎡
2022年8月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,621円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,621円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2021年9月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,771円/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 39,000円 1,470円/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,696円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,621円/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 38,000円 1,432円/㎡
2017年6月 高層 3DK 50㎡〜 92,000円 1,734円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,696円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 39,000円 1,470円/㎡
2017年11月 高層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,507円/㎡
2016年7月 低層 1DK 25㎡〜 44,000円 1,659円/㎡
2016年10月 低層 1DK 25㎡〜 39,000円 1,470円/㎡
2015年8月 低層 1R 20㎡〜 39,000円 1,635円/㎡
2015年3月 中層 1R 20㎡〜 40,000円 1,677円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。