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ヴェルビュ代官町

愛知県名古屋市東区代官町1-16 | 築34年 | 58戸

推定相場
ヴェルビュ代官町
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（49.0万円）より36.7%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で14.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2025年には70,000円へ、44.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,406万円です。1LDKが最も高く平均2,967万円、1DKは平均1,264万円です。
1DK
5件
1,264万
1LDK
7件
2,967万
3LDK
14件
2,406万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,264万 900万 1,390万
1LDK 7件 2,967万 850万 3,980万
3LDK 14件 2,406万 1,980万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（27.1万円）と比べて5.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.1万/㎡
8件
6-10階
28.7万/㎡
6件
11-20階
32.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区代官町1-16
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数58戸
専有面積38.12m² ～ 93.34m²
分譲会社大和団地
施工会社日本国土開発
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩14分

学区情報

小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ代官町 1992 58戸 31.0万 1,300万
グランカーサ代官町 1986 96戸 37.7万 2,880万
ユニーブル代官町 1999 34戸 52.1万 3,980万
クリオ代官町ザ・クラシック 2025 72戸 102.8万 7,980万
ステイツ代官町 2001 25戸 49.0万 3,980万
ライオンズマンション代官町 1985 30戸 29.8万 2,060万
徳川一丁目パークマンション 1990 27戸 36.1万 2,680万
シティコーポ代官通 1993 26戸 40.8万 3,230万
プラウド高岳 2018 71戸 75.2万 5,280万
ベリスタ代官町 2009 26戸 55.8万 3,680万
シエリア代官町 2026 28戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 39.0万 - - - 42.6万 42.6万 34.3万 31.0万
1DK - - - 23.6万 - 36.5万 36.5万 -
3LDK 31.2万 - 31.1万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,300万 30.99万/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 90㎡〜 3,200万 34.29万/㎡
2025年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,390万 36.47万/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 90㎡〜 3,980万 42.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,390万 36.47万/㎡
2024年11月 13〜15階 1R 40㎡〜 1,490万 35.52万/㎡
2023年8月 13〜15階 1LDK 90㎡〜 3,980万 42.65万/㎡
2023年2月 13〜15階 1LDK 90㎡〜 3,980万 42.65万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 900万 23.62万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.21万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.97万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.79万/㎡
2018年8月 13〜15階 1LDK 85㎡〜 3,480万 39.05万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.19万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 850万 20.27万/㎡
2016年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,290万 30.76万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.55万/㎡
2016年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,350万 32.18万/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.94万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.38万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.55万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.8万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.8万/㎡
2014年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.89万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.97万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,320万 26.42万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.24万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.24万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,190万 24.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額139,333円が相場です。
1DK
77,000円
65,000〜95,000円
1LDK
78,714円
65,000〜85,000円
2LDK
102,818円
76,000〜120,000円
3LDK
139,333円
125,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
12件
10〜15万
15件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,788円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 85,000円 2,026円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,265円/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,788円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 76,000円 1,812円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,026円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2020年4月 13〜15階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 70㎡〜 75,000円 1,064円/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,788円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,649円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,788円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,422円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,349円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 76,000円 1,079円/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,669円/㎡
2016年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,230円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,907円/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,669円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。