クリーンピア飾磨三和町
兵庫県姫路市飾磨区三和町8 | 築39年 | 45戸
最新データ
2023年4月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を4.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2023年は21.6万/㎡へ、9年間で152.8%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2016年には53,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均882万円です。3LDKが最も高く平均882万円、4LDKは平均830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
882万 |
402万 |
1,037万 |
| 4LDK |
3件 |
830万 |
760万 |
904万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区三和町8 |
|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.34m² ～ 74.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 広建 |
|---|
| 施工会社 | 阿比野建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
14.7万 |
10.6万 |
13.7万 |
15.9万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,088万 |
21.62万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
970万 |
15.81万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.97万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.88万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.82万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
6.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
960万 |
15.71万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.64万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.6万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.67万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
630万 |
8.51万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
690万 |
9.32万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,115円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。