ビバシティ大宮

長崎県佐世保市大宮町23-16 | 築30年 | 55戸

推定相場

ビバシティ大宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.6万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,764万円です。2LDKが最も高く平均3,052万円、4LDKは平均1,646万円です。

2LDK

2件

3,052万

3LDK

12件

1,764万

4LDK

5件

1,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,052万	2,680万	3,423万
3LDK	12件	1,764万	1,380万	2,298万
4LDK	5件	1,646万	1,332万	2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.5万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

8件

4-7階

24.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市大宮町23-16
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	68.12m² ～ 87.92m²
分譲会社	トーエイ興産・東栄不動産
施工会社	高木工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

佐世保駅

JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩22分

学区情報

小学校

佐世保市立福石小学校

中学校

佐世保市立福石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ大宮	1996	55戸	26.1万	2,298万
アンピール藤原町	1993	28戸	18.5万	980万
シャトレ藤原	1987	1292戸	8.3万	560万
アネックスシャトレ藤原	1989	21戸	19.3万	1,465万
パークサイド大宮	1981	26戸	19.8万	1,398万
プラムマンションイナリ	1996	46戸	21.0万	1,480万
ウイング稲荷町	1990	116戸	17.9万	1,200万
パルティール大黒	2000	12戸	17.3万	1,390万
ウイング大黒町	1985	29戸	17.4万	850万
サンマンション天神	1985	24戸	12.5万	630万
アンピール大黒町	1989	25戸	26.9万	1,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.6万	22.8万	24.5万	20.6万	18.0万	23.8万	26.1万
4LDK	-	-	-	15.8万	19.4万	18.1万	-
2LDK	-	-	-	-	32.8万	30.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.14万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.14万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.26万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.14万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.04万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.49万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.22万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.14万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,850万	23.02万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	85㎡〜	2,880万	32.76万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.85万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.65万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.85万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.44万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.54万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.49万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.05万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。