エクセルシオール南郷
北海道札幌市豊平区月寒東五条6丁目3-15 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の25.7万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、5年間で34.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,650万円です。4LDKが最も高く平均2,874万円、3LDKは平均2,650万円です。
3LDK
2,650万
5件
4LDK
2,874万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,650万 | 2,161万 | 3,390万 |
| 4LDK | 2件 | 2,874万 | 2,767万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.6万円で、6-10階（26.2万円）と比べて3.4万円（+13.0%）高くなっています。
6-10階
3件
26.2万/㎡
11-20階
3件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東五条6丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 80.51m² ～ 104.28m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立月寒東小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール南郷 | 2002 | 54戸 | 40.3万 | 3,390万 |
| エクセルシオール南郷７丁目 | 1999 | 25戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| プレステージ南郷７ | 1995 | 36戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| じょうてつドエル月寒東 | 1982 | 44戸 | 11.2万 | 780万 |
| ロジメント南郷 | 1996 | 33戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ロジェ月寒東イーストデュオ | 2002 | 21戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ロジェ月寒東 | 2002 | 21戸 | - | - |
| ロジェ月寒東ウェストデュオ | 2002 | 24戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー南郷 | 1995 | 30戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| カーサ月寒東 | 1988 | 27戸 | 25.1万 | 1,695万 |
| ハウスオブリザ大東公園 | 1996 | 30戸 | 22.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 27.1万 | 31.6万 | - | 40.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.6万 | 28.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。