イーグルコート小野

京都府京都市山科区小野鐘付田町22-2 | 築28年 | 80戸

推定相場

イーグルコート小野

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,500円から2019年には100,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均1,865万円です。4LDKが最も高く平均2,078万円、2LDKは平均1,830万円です。

2LDK

2件

1,830万

3LDK

13件

1,865万

4LDK

9件

2,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,830万	1,680万	1,980万
3LDK	13件	1,865万	1,580万	2,700万
4LDK	9件	2,078万	1,540万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（24.6万円）と比べて3.6万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

17件

4-7階

28.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区小野鐘付田町22-2
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	80戸
専有面積	60.80m² ～ 95.03m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

小野駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線 / 粟生線 / 島原鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

京都市立小野小学校

中学校

京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート小野	1998	80戸	30.7万	1,980万
サーパス山科小野	1998	37戸	26.7万	1,850万
醍醐中山団地	1975	222戸	-	-
醍醐中山団地Ａ１棟	1975	222戸	-	-
醍醐上ノ山団地Ａ３棟	1975	222戸	8.5万	490万
醍醐上ノ山団地Ｂ３棟	1975	222戸	8.8万	590万
醍醐上ノ山団地Ａ２棟	1975	222戸	14.8万	900万
ブルーム山科大宅	1997	33戸	25.4万	1,680万
切戸マンション	1974	6戸	11.4万	390万
レジデンス山科	1978	53戸	14.6万	880万
醍醐上ノ山団地Ｃ２棟	1975	222戸	6.7万	450万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	26.0万	30.7万
3LDK	25.8万	26.1万	23.5万	22.6万	26.4万	24.9万	-	32.6万
4LDK	23.5万	-	-	31.4万	26.9万	24.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.57万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.02万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.2万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,870万	24.47万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.89万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.72万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.02万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.88万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.59万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.39万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.49万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.13万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,698万	22.41万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.17万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,540万	20.32万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.75万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.12万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,700万	28.42万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.36万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額101,600円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

101,600円

90,000〜110,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2017年8月	低層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,546円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,246円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,016円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,359円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。