ベルカーサ鼓ヶ浦

三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3 | 築24年 | 55戸

推定相場

ベルカーサ鼓ヶ浦

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には91,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均1,285万円です。4LDKが最も高く平均1,285万円、3SLDKは平均1,148万円です。

3SLDK

6件

1,148万

3LDK

4件

1,284万

4LDK

9件

1,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	1,148万	993万	1,317万
3LDK	4件	1,284万	1,238万	1,344万
4LDK	9件	1,285万	1,078万	1,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

10件

4-7階

15.8万/㎡

2件

8階以上

17.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	72.88m² ～ 97.60m²
分譲会社	渡部殖産野田建設
施工会社	大鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

鼓ヶ浦駅

近鉄名古屋線

徒歩2分

学区情報

小学校

鈴鹿市立白子小学校

中学校

鈴鹿市立鼓ヶ浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルカーサ鼓ヶ浦	2002	55戸	13.9万	1,300万
サンライズ白子シーサイドビラ	1988	-	-	-
パビリオン松涛	1985	39戸	6.6万	445万
パビリオン松濤A棟	1985	21戸	6.3万	445万
パビリオン松濤Ｂ棟	1985	18戸	-	-
パークシティ白子	1988	-	-	-
ハイレジデンス白子	1989	48戸	17.1万	1,399万
バンベール白子	2008	58戸	27.4万	2,480万
マンション光洋白子	1986	24戸	10.7万	750万
ルーラルつづみ	1988	27戸	10.5万	599万
ローレルコート白子	2006	63戸	32.8万	2,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	11.3万	-	19.2万	17.6万	17.4万	13.9万
3SLDK	16.0万	-	-	17.9万	17.4万	17.7万	-	-
3LDK	16.6万	15.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,300万	13.86万/㎡
2024年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.35万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.35万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.31万/㎡
2023年4月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,470万	17.66万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.18万/㎡
2022年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,450万	17.42万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.18万/㎡
2020年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,490万	17.9万/㎡
2020年3月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,490万	17.9万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	880万	9.81万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,150万	12.81万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.38万/㎡
2015年9月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.58万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.58万/㎡
2015年11月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.38万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.29万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.08万/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額94,647円。

4LDK

94,647円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,081円/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	93,000円	991円/㎡
2023年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,050円/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,056円/㎡
2020年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2020年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,165円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2019年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2018年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2014年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,065円/㎡
2014年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。