ベルカーサ鼓ヶ浦

三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3 | 築24年 | 55戸

推定相場

ベルカーサ鼓ヶ浦

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で25.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には91,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均1,285万円です。4LDKが最も高く平均1,285万円、3SLDKは平均1,148万円です。

3SLDK

6件

1,148万

3LDK

4件

1,284万

4LDK

9件

1,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	1,148万	993万	1,317万
3LDK	4件	1,284万	1,238万	1,344万
4LDK	9件	1,285万	1,078万	1,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

16.1万/㎡

10件

4-7階

15.8万/㎡

2件

8階以上

17.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	72.88m² ～ 97.60m²
分譲会社	渡部殖産野田建設
施工会社	大鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

鼓ヶ浦駅

近鉄名古屋線

徒歩2分

学区情報

小学校

鈴鹿市立白子小学校

中学校

鈴鹿市立鼓ヶ浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルカーサ鼓ヶ浦	2002	55戸	13.9万	1,300万
パビリオン松涛	1985	39戸	6.6万	445万
パビリオン松濤A棟	1985	21戸	6.3万	445万
パビリオン松濤Ｂ棟	1985	18戸	-	-
ハイレジデンス白子	1989	48戸	17.1万	1,399万
バンベール白子	2008	58戸	27.4万	2,480万
マンション光洋白子	1986	24戸	10.7万	750万
ルーラルつづみ	1988	27戸	10.5万	599万
ローレルコート白子	2006	63戸	32.8万	2,880万
ラウムズ白子	1992	154戸	13.3万	890万
プレイズ白子	2017	56戸	41.3万	2,950万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	11.3万	-	19.2万	17.6万	17.4万	13.9万
3SLDK	16.0万	-	-	17.9万	17.4万	17.7万	-	-
3LDK	16.6万	15.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,300万	13.86万/㎡
2024年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.35万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.35万/㎡
2023年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.31万/㎡
2023年4月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,470万	17.66万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.18万/㎡
2022年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,450万	17.42万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.18万/㎡
2020年9月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,490万	17.9万/㎡
2020年3月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,490万	17.9万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	880万	9.81万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,150万	12.81万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.38万/㎡
2015年9月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.58万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.58万/㎡
2015年11月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.38万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.29万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.08万/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額94,647円。

4LDK

94,647円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	90,000円	1,081円/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	93,000円	991円/㎡
2023年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,050円/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2022年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,056円/㎡
2020年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2020年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,165円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2019年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2018年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	90,000円	959円/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,012円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2014年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,065円/㎡
2014年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。