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ライオンズマンション上野山下

東京都台東区上野2丁目14-30 | 築43年 | 46戸

推定相場
ライオンズマンション上野山下
最新データ
2024年11月
売買30件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（98.1万円）より4.4%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より13.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には83,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均2,547万円です。3SSLDKが最も高く平均17,976万円、1Kは平均2,547万円です。
1K
21件
2,547万
2LDK
5件
6,627万
3SSLDK
2件
17,976万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,547万 2,063万 3,290万
2LDK 5件 6,627万 5,626万 7,315万
3SSLDK 2件 17,976万 16,098万 19,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.9万円で、1-5階（75.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.5万/㎡
19件
6-10階
75.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区上野2丁目14-30
築年月1983年11月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数46戸
専有面積21.06m² ～ 171.64m²
分譲会社大京観光
施工会社鹿島建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
徒歩1分
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩3分

学区情報

小学校
黒門小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上野山下 1983 46戸 93.7万 2,200万
上野広小路永谷ビル 1983 38戸 - -
スカイコート文京湯島 2004 31戸 87.4万 2,080万
シティハウス湯島ステーションコート 2025 68戸 272.4万 14,990万
池之端ハイマンション 1979 7戸 - -
ウスダムコーヅ池之端ハイツ 1980 37戸 61.2万 1,780万
第２ワタイフラット 1980 6戸 49.4万 4,775万
ライオンズマンション池之端 1978 57戸 116.5万 5,480万
ライオンズプラザ池之端 1999 50戸 124.0万 9,380万
フェルクルールプレスト文京湯島 2014 28戸 158.1万 7,980万
ウェリス上野池之端 2012 78戸 396.4万 29,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
1K 78.5万 75.3万 85.6万 82.7万 76.7万 87.9万 86.3万 93.7万
2LDK 53.2万 - - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 93.74万/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,899万 89.62万/㎡
2021年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,080万 82.91万/㎡
2021年1月 9〜10階 1R 25㎡〜 2,080万 77.97万/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,970万 92.97万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,000万 94.39万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,750万 74.57万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,899万 89.62万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,750万 74.57万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 78.83万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,900万 80.96万/㎡
2018年10�� 5〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 84.53万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,200万 85.61万/㎡
2017年8月 9〜10階 3SSLDK 170㎡〜 12,000万 69.92万/㎡
2017年12月 9〜10階 3SSLDK 170㎡〜 14,800万 86.23万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 78.92万/㎡
2016年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,680万 71.59万/㎡
2016年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.08万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,680万 79.29万/㎡
2015年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,880万 88.73万/㎡
2015年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.17万/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 67.33万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,580万 61.49万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,680万 65.38万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.11万/㎡
2014年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 69.27万/㎡
2014年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,880万 73.16万/㎡
2014年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.08万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.14万/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額83,000円。1LDKなら月額107,500円が相場です。
1K
83,000円
70,000〜90,000円
1LDK
107,500円
105,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
21件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,917円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,801円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 83,000円 3,917円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 87,000円 4,106円/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,893円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,415円/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 83,000円 3,229円/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 85,000円 4,011円/㎡
2020年8月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,088円/㎡
2020年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 85,000円 3,308円/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,502円/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 3,835円/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,388円/㎡
2020年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 83,000円 3,308円/㎡
2020年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 83,000円 3,229円/㎡
2019年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 3,835円/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,502円/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,388円/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 2,812円/㎡
2018年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,388円/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,162円/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 20㎡〜 105,000円 4,986円/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 110,000円 4,280円/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,162円/㎡
2016年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 3,835円/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,124円/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,242円/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,459円/㎡
2013年10月 9〜10階 1R 30㎡〜 110,000円 3,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。