ダイアパレス千葉たつみ台
千葉県市原市大厩1796-10 | 築36年 | 175戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2019年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均1,089万円です。3LDKが最も高く平均1,089万円、3DKは平均715万円です。
2LDK
1,011万
8件
3DK
715万
2件
3LDK
1,089万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,011万 | 767万 | 1,653万 |
| 3DK | 2件 | 715万 | 650万 | 780万 |
| 3LDK | 21件 | 1,089万 | 726万 | 1,846万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
14.2万/㎡
4-7階
11件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市大厩1796-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 72.58m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
辰巳坂上バス停駅
JR高山本線
学区情報
小学校
千葉市立辰巳台西小学校
中学校
千葉市立辰巳台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス千葉たつみ台 | 1990 | 175戸 | 11.1万 | 750万 |
| ウッドランド辰巳台 | 1981 | 6戸 | 4.7万 | 480万 |
| エステスクエア市原たつみ台 | 1995 | 48戸 | 16.1万 | 980万 |
| エステスクエア市原たつみ台壱番館 | 1995 | 47戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| パーク辰巳台 | 1982 | 5戸 | 8.1万 | 780万 |
| 辰巳台ハイライズ | 1996 | - | - | - |
| ライブフロント市原たつみ台ファーストステージ | 1995 | 190戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ライブフロント市原たつみ台Ｂ棟 | 1995 | 109戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 第１０キャッスルコーポ西辰巳台 | 1978 | 40戸 | 2.3万 | 83万 |
| 辰巳台東ビルA棟 | 1975 | - | - | - |
| カステル辰巳台 | 1973 | 34戸 | 7.4万 | 580万 |
市原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,192円 | 1,074 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,690円 | 484 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,174円 | 368 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,373円 | 484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,062円 | 346 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | - | 19.8万 | 19.3万 | 14.7万 | 11.3万 | - | 11.1万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 12.6万 | - |
| 2LDK | 9.6万 | 11.3万 | 11.7万 | 19.0万 | 22.2万 | 12.7万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 595万 | 9.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 625万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額68,364円。3LDKなら月額68,364円が相場です。
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
60,000〜75,000円
68,364円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。