エステスクエア市原たつみ台
千葉県市原市辰巳台西2丁目15-2、2-2 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の15.4万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、12年間で19.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
10.8〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,397万円です。4LDKが最も高く平均2,103万円、3LDKは平均1,397万円です。
3LDK
1,397万
15件
4LDK
2,103万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,397万 | 984万 | 1,967万 |
| 4LDK | 2件 | 2,103万 | 2,103万 | 2,103万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
15.3万/㎡
3階以上
11件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市辰巳台西2丁目15-2、2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.90m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
辰巳坂上バス停駅
JR高山本線
学区情報
小学校
白幡小学校
中学校
辰巳台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア市原たつみ台 | 1995 | 48戸 | 16.1万 | 980万 |
| エステスクエア市原たつみ台壱番館 | 1995 | 47戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| ウッドランド辰巳台 | 1981 | 6戸 | 4.7万 | 480万 |
| ダイアパレス千葉たつみ台 | 1990 | 175戸 | 11.1万 | 750万 |
| 第１０キャッスルコーポ西辰巳台 | 1978 | 40戸 | 2.3万 | 83万 |
| 辰巳台ハイライズ | 1996 | - | - | - |
| パーク辰巳台 | 1982 | 5戸 | 8.1万 | 780万 |
| ライブフロント市原たつみ台ファーストステージ | 1995 | 190戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| ライブフロント市原たつみ台Ｂ棟 | 1995 | 109戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 第8キャッスルコーポ辰巳台D棟 | 1968 | - | 10.7万 | 380万 |
| 第８キャッスルコーポ辰巳台Ｅ棟 | 1971 | 16戸 | 7.9万 | 280万 |
市原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,192円 | 1,074 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,690円 | 484 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,174円 | 368 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,373円 | 484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,062円 | 346 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.3万 | 14.0万 | 11.0万 | 12.8万 | 15.7万 | - | 18.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.39万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。