スカイコート上板橋（築38年・㎡単価54.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.1万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、9年間で27.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,500〜48,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

16件

885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	885万	592万	1,478万

物件概要

所在地	東京都板橋区東新町2丁目24-10
築年月	1988-08（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	15戸
専有面積	14.48m² ～ 16.38m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	豊国興産
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩10分

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

桜川小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート上板橋	1988	15戸	44.6万	730万
レグノフォレスタ	2006	-	-	-
ドエル青渭	1973	20戸	26.4万	650万
キャニオングラバード常盤台	1988	5戸	-	-
コーポラスときわ台	1977	21戸	34.3万	1,480万
東新マンション	1979	8戸	35.6万	1,680万
スターロワイヤル常盤台壱番館	1987	46戸	76.7万	4,780万
レクセルマンションときわ台	1996	38戸	59.1万	3,180万
ジオときわ台プレミアムプレイス	2007	-	-	-
サンクタス城北中央公園ブラウンコート	2003	21戸	78.1万	4,998万
レーベンハイム常盤台七番館	1999	32戸	74.1万	4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
1R	61.1万	61.1万	55.0万	54.9万	39.7万	46.6万	44.1万	44.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	730万	44.57万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.13万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	735万	44.88万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.79万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	770万	47.01万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	670万	40.91万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	675万	46.62万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.69万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	695万	42.43万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.52万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	720万	43.96万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	510万	31.14万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	899万	54.89万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	900万	54.95万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	61.06万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	61.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額47,964円。1Rなら月額43,167円が相場です。

ワンルーム

47,964円

40,000〜55,000円

1R

43,167円

39,000〜48,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,056円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,022円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,022円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,056円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,022円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,362円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,056円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,625円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,991円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,442円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	39,000円	2,381円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,564円/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	40,000円	2,442円/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	43,000円	2,625円/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	40,000円	2,442円/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	48,500円	2,961円/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	42,500円	2,595円/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	48,500円	2,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。