広洋フォルム大通り公園

神奈川県横浜市中区弥生町5丁目48-6 | 築33年 | 42戸

推定相場

広洋フォルム大通り公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2025年には49,667円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・17件）で、平均771万円です。2LDKが最も高く平均3,114万円、1Kは平均771万円です。

2件

825万

17件

771万

1DK

5件

1,710万

2LDK

7件

3,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	825万	750万	900万
1K	17件	771万	650万	1,050万
1DK	5件	1,710万	1,550万	1,850万
2LDK	7件	3,114万	3,100万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（35.5万円）と比べて12.8万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.5万/㎡

7件

4-7階

47.8万/㎡

14件

8階以上

48.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区弥生町5丁目48-6
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	14.88m² ～ 87.87m²
分譲会社	広洋社
施工会社	相鉄建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阪東橋駅

ブルーライン

徒歩1分

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黄金町駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
広洋フォルム大通り公園	1993	42戸	53.3万	880万
パルナス阪東橋	1995	30戸	60.9万	3,750万
ライオンズマンション阪東橋駅前	1994	30戸	77.7万	4,980万
クリオ大通り公園弐番館	1995	71戸	73.1万	3,880万
クリオ大通り公園参番館	1999	38戸	75.7万	4,798万
グランドガーラ横浜伊勢佐木町	2003	127戸	117.0万	2,650万
日神パレステージ阪東橋２	2010	31戸	76.3万	4,080万
リブゼ横浜ヴェルデパセオ	2007	45戸	90.6万	5,398万
レア横濱阪東橋駅前	2021	55戸	-	-
アールケープラザ関内大通り公園	2004	36戸	77.4万	2,580万
ルミード横浜阪東橋	2018	36戸	107.5万	2,150万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	51.5万	-	45.5万	-	49.5万	44.3万	44.3万	53.3万
1R	45.5万	-	-	-	-	-	-	54.5万
2LDK	36.4万	35.3万	35.3万	35.3万	35.3万	-	-	-
1DK	50.1万	51.4万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	880万	53.34万/㎡
2025年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	690万	41.82万/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	690万	43.13万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,100万	35.29万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,100万	35.29万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,100万	35.29万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,100万	35.29万/㎡
2019年9月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,800万	51.43万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,100万	35.29万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,100万	35.29万/㎡
2018年8月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,650万	47.15万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	720万	44.81万/㎡
2018年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2018年7月	9〜10階	1DK	30㎡〜	1,550万	47.85万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	3,200万	36.42万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	830万	50.31万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2018年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	1,700万	52.47万/㎡
2018年2月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,850万	52.86万/㎡
2017年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	790万	47.88万/㎡
2016年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	650万	39.4万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2013年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	680万	41.22万/㎡
2013年7月	7〜8階	1K	10㎡〜	650万	43.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額51,794円。1Kなら月額51,794円が相場です。

ワンルーム

48,667円

45,000〜52,000円

56,667円

55,000〜60,000円

51,794円

39,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

25件

8〜10万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	53,000円	2,688円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,789円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,637円/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,043円/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,043円/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,246円/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,789円/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	2,992円/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2016年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2016年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2015年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,000円	3,053円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。