磯子タウンハウス
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-26 | 築45年 | 35戸
最新データ
2024年8月
売買27件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（34.6万円）より41.6%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には55,000円へ、43.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均1,643万円です。3LDKが最も高く平均1,822万円、2LDKは平均1,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
1,643万 |
880万 |
2,480万 |
| 3LDK |
12件 |
1,822万 |
1,480万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-26 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.10m² ～ 83.16m² |
|---|
| 分譲会社 | タウン開発 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 日進産業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 磯子タウンハウス |
1981 |
35戸 |
20.2万 |
1,680万 |
| ストークマンション磯子壹番館 |
1993 |
33戸 |
51.0万 |
3,390万 |
| 磯子サンハイツ |
1982 |
30戸 |
34.6万 |
1,980万 |
| パンハイツ磯子A棟 |
1984 |
- |
- |
- |
| パンハイツ磯子B棟 |
1984 |
- |
29.4万 |
1,700万 |
| パンハイツ磯子 |
1984 |
20戸 |
34.6万 |
2,090万 |
| 磯子レインボーハイツ９－１号棟 |
1980 |
30戸 |
24.4万 |
1,780万 |
| 磯子レインボーハイツ９－２号棟 |
1979 |
12戸 |
28.5万 |
1,999万 |
| 磯子レインボーハイツ９－３号棟 |
1983 |
18戸 |
31.4万 |
2,290万 |
| 磯子レインボーハイツ９－４号棟 |
1983 |
6戸 |
25.7万 |
2,380万 |
| 磯子レインボーハイツ１０－３号棟 |
1980 |
12戸 |
21.7万 |
1,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
29.9万 |
- |
16.1万 |
21.9万 |
- |
- |
27.4万 |
20.6万 |
| 3LDK |
30.4万 |
23.8万 |
- |
- |
22.7万 |
19.9万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.21万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.21万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.41万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.21万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.21万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.42万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.67万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.67万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.19万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.19万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.19万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.19万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.71万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.71万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.71万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.41万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.88万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
24.35万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.82万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.14万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.76万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.4万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。