嵐山ビューハイツ
京都府京都市右京区嵯峨明星町31-4 | 築50年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2026年は23万/㎡へ、9年間で5.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の87%・13件）で、平均1,026万円です。2DKが最も高く平均1,026万円、1Rは平均965万円です。
1R
965万
2件
2DK
1,026万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 965万 | 950万 | 980万 |
| 2DK | 13件 | 1,026万 | 818万 | 1,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
23.4万/㎡
4-7階
13件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨明星町31-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 43.20m² |
| 分譲会社 | 河平木材 |
| 施工会社 | 伊西組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
車折神社駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
嵯峨小学校区
中学校
嵯峨中学校区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 嵐山ビューハイツ | 1976 | 28戸 | 23.0万 | 950万 |
| グローバル嵯峨 | 1998 | 28戸 | 35.0万 | 2,230万 |
| ルミエール嵐山 | 1985 | 58戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| 嵯峨スカイハイツ | 1983 | - | - | - |
| 嵐山グランドシティ | 1988 | 169戸 | 30.9万 | 3,499万 |
| ファミール嵐山フローレンスシティ | 2004 | 54戸 | 43.3万 | 2,990万 |
| サンライズ嵯峨 | 1983 | 35戸 | 22.4万 | 380万 |
| ネオコーポ嵯峨野 | 1981 | - | - | - |
| エクセラージュ嵐山 | 1997 | 46戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| ラウンドガーデン嵐山 | 1998 | 64戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| フォルム嵐山 | 1988 | 34戸 | 29.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 23.7万 | 23.0万 |
| 2DK | 24.3万 | 21.5万 | 28.5万 | 22.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 950万 | 22.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 21.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 23.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。