アルファコート８教育大学前
北海道札幌市中央区南二十一条西12丁目3-10 | 築39年 | 21戸
最新データ
2025年3月
売買25件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より36.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,994万円です。3LDKが最も高く平均1,994万円、2LDKは平均1,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,228万 |
1,095万 |
1,450万 |
| 3LDK |
19件 |
1,994万 |
980万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西12丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.93m² ～ 122.66m² |
|---|
| 分譲会社 | アルファホーム |
|---|
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファコート８教育大学前 |
1987 |
21戸 |
22.7万 |
2,780万 |
| 山鼻サンタウン７号館 |
1991 |
76戸 |
24.5万 |
1,700万 |
| 山鼻サンタウン１号館 |
1990 |
66戸 |
34.0万 |
3,180万 |
| 山鼻サンタウン２号館 |
1990 |
84戸 |
35.8万 |
2,899万 |
| 山鼻サンタウン４号館 |
1991 |
54戸 |
23.5万 |
2,200万 |
| 山鼻サンタウン５号館 |
1991 |
42戸 |
28.2万 |
2,280万 |
| 山鼻サンタウン６号館 |
1991 |
30戸 |
29.8万 |
2,380万 |
| じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト |
2017 |
24戸 |
49.6万 |
4,480万 |
| 朝日プラザセントラルビュー南20条 |
1991 |
28戸 |
18.1万 |
600万 |
| ヴィザージュ山鼻 |
1987 |
21戸 |
17.8万 |
1,380万 |
| クレストコート山鼻 |
1992 |
24戸 |
31.8万 |
1,830万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.8万 |
18.1万 |
- |
23.4万 |
28.8万 |
27.2万 |
23.2万 |
22.7万 |
| 2LDK |
- |
17.2万 |
16.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
2,780万 |
22.67万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
2,780万 |
22.67万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.39万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.39万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.47万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.02万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,899万 |
25.82万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
27.18万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
29.57万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
3,450万 |
28.13万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.14万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
32.5万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.85万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.08万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.39万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
29.78万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.39万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,095万 |
16.61万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.77万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.14万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.77万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
19.06万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,195万 |
18.13万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.77万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
884円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
884円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。