山鼻サンタウン７号館
北海道札幌市中央区南二十二条西12丁目1-7 | 築35年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,732万円です。3LDKが最も高く平均2,732万円、2LDKは平均2,424万円です。
2LDK
2,424万
2件
3LDK
2,732万
10件
3SLDK
2,512万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,424万 | 1,947万 | 2,901万 |
| 3LDK | 10件 | 2,732万 | 2,201万 | 3,317万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,512万 | 2,448万 | 2,596万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
30.9万/㎡
4-7階
8件
25.7万/㎡
8階以上
6件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十二条西12丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 69.43m² ～ 94.54m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店・丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻サンタウン７号館 | 1991 | 76戸 | 24.5万 | 1,700万 |
| 山鼻サンタウン１号館 | 1990 | 66戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| 山鼻サンタウン２号館 | 1990 | 84戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| 山鼻サンタウン４号館 | 1991 | 54戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| 山鼻サンタウン５号館 | 1991 | 42戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| 山鼻サンタウン６号館 | 1991 | 30戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| アルファコート８教育大学前 | 1987 | 21戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| パークハイム山鼻 | 1991 | - | - | - |
| 藻岩マンション | 1964 | - | - | - |
| アルファコート南23条 | 1989 | - | - | - |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | - | - | - | - | - | 37.3万 | - |
| 3LDK | 23.2万 | 23.8万 | 22.7万 | 24.2万 | 30.1万 | 36.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。