山鼻サンタウン２号館
北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-2 | 築36年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 80.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,615万円です。3LDKが最も高く平均2,615万円、1LDKは平均2,359万円です。
1LDK
2,359万
2件
3LDK
2,615万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,359万 | 2,337万 | 2,380万 |
| 3LDK | 17件 | 2,615万 | 2,077万 | 3,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（21.2万円）と比べて6.3万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
21.2万/㎡
6-10階
10件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 76.63m² ～ 111.35m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店、丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻サンタウン２号館 | 1990 | 84戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| 山鼻サンタウン１号館 | 1990 | 66戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| 山鼻サンタウン４号館 | 1991 | 54戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| 山鼻サンタウン５号館 | 1991 | 42戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| 山鼻サンタウン６号館 | 1991 | 30戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| 山鼻サンタウン７号館 | 1991 | 76戸 | 24.5万 | 1,700万 |
| アルファコート８教育大学前 | 1987 | 21戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| パークハイム山鼻 | 1991 | - | - | - |
| アルファコート南23条 | 1989 | - | - | - |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| コープ野村南山鼻 | 1989 | 27戸 | 22.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 20.8万 | 23.2万 | 21.6万 | 25.2万 | 26.9万 | 35.2万 | 35.8万 |
| 1LDK | 20.4万 | 20.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。