山鼻サンタウン２号館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,066万円です。3LDKが最も高く平均2,066万円、1LDKは平均1,650万円です。

1LDK

2件

1,650万

3LDK

17件

2,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,650万	1,650万	1,650万
3LDK	17件	2,066万	1,400万	2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（21.2万円）と比べて6.3万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.2万/㎡

8件

6-10階

27.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-2
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	84戸
専有面積	76.63m² ～ 111.35m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店、丸彦渡辺建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中央図書館前駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山鼻サンタウン２号館	1990	84戸	35.8万	2,899万
山鼻サンタウン１号館	1990	66戸	34.0万	3,180万
山鼻サンタウン４号館	1991	54戸	23.5万	2,200万
山鼻サンタウン５号館	1991	42戸	28.2万	2,280万
山鼻サンタウン６号館	1991	30戸	29.8万	2,380万
山鼻サンタウン７号館	1991	76戸	24.5万	1,700万
アルファコート８教育大学前	1987	21戸	22.7万	2,780万
セントレイジ中央図書館前	2009	31戸	39.0万	3,980万
コープ野村南山鼻	1989	27戸	22.6万	1,650万
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト	2017	24戸	49.6万	4,480万
マンションニュー藻岩	1978	30戸	4.0万	240万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	22.0万	20.8万	23.2万	21.6万	25.2万	26.9万	35.2万	35.8万
1LDK	20.4万	20.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,899万	35.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,899万	35.8万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.98万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.22万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.25万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.61万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.22万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.23万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.08万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	1,650万	20.38万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.75万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	1,650万	20.38万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.98万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.34万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.29万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。