山鼻サンタウン１号館
北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-1 | 築36年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2025年は34万/㎡へ、9年間で63.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 93.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均2,633万円です。3LDKが最も高く平均3,287万円、4LDKは平均2,633万円です。
3LDK
3,287万
2件
4LDK
2,633万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,287万 | 3,180万 | 3,394万 |
| 4LDK | 8件 | 2,633万 | 2,210万 | 3,229万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 80.99m² ～ 105.93m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
中央図書館前駅
札幌市電
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石山通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻サンタウン１号館 | 1990 | 66戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| 山鼻サンタウン２号館 | 1990 | 84戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| 山鼻サンタウン４号館 | 1991 | 54戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| 山鼻サンタウン７号館 | 1991 | 76戸 | 24.5万 | 1,700万 |
| 山鼻サンタウン５号館 | 1991 | 42戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| 山鼻サンタウン６号館 | 1991 | 30戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| アルファコート８教育大学前 | 1987 | 21戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| パークハイム山鼻 | 1991 | - | - | - |
| アルファコート南23条 | 1989 | - | - | - |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| 藻岩マンション | 1964 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.6万 | - | 34.0万 |
| 4LDK | 20.9万 | 24.4万 | 21.6万 | 19.7万 | 26.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 20.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。