山鼻サンタウン４号館
北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-4 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.1万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
26.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 93.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,653万円です。4LDKが最も高く平均2,653万円、ーは平均2,250万円です。
ー
2,250万
2件
4LDK
2,653万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,250万 | 2,200万 | 2,300万 |
| 4LDK | 5件 | 2,653万 | 2,356万 | 2,789万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
26万/㎡
4-7階
4件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 80.99m² ～ 93.53m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店北海道支店・丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻サンタウン４号館 | 1991 | 54戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| 山鼻サンタウン５号館 | 1991 | 42戸 | 28.2万 | 2,280万 |
| 山鼻サンタウン６号館 | 1991 | 30戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| 山鼻サンタウン２号館 | 1990 | 84戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| 山鼻サンタウン１号館 | 1990 | 66戸 | 34.0万 | 3,180万 |
| 山鼻サンタウン７号館 | 1991 | 76戸 | 24.5万 | 1,700万 |
| アルファコート８教育大学前 | 1987 | 21戸 | 22.7万 | 2,780万 |
| アルファコート南23条 | 1989 | - | - | - |
| パークハイム山鼻 | 1991 | - | - | - |
| コープ野村南山鼻 | 1989 | 27戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 93.53㎡ | 31.9万円 | 4LDK | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.1万 | 21.2万 | 25.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | ー | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | ー | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。