山鼻サンタウン４号館（築35年・㎡単価27.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.1万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.7万円/㎡

レンジ

14.8〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 93.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,653万円です。4LDKが最も高く平均2,653万円、ーは平均2,250万円です。

ー

2件

2,250万

4LDK

5件

2,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,250万	2,200万	2,300万
4LDK	5件	2,653万	2,356万	2,789万

階数別の㎡単価

1-3階

26万/㎡

2件

4-7階

23.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十三条西12丁目1-4
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	80.99m² ～ 93.53m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店北海道支店・丸彦渡辺建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央図書館前駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山鼻サンタウン４号館	1991	54戸	23.5万	2,200万
山鼻サンタウン５号館	1991	42戸	28.2万	2,280万
山鼻サンタウン６号館	1991	30戸	29.8万	2,380万
山鼻サンタウン２号館	1990	84戸	35.8万	2,899万
山鼻サンタウン１号館	1990	66戸	34.0万	3,180万
山鼻サンタウン７号館	1991	76戸	24.5万	1,700万
アルファコート８教育大学前	1987	21戸	22.7万	2,780万
アルファコート南23条	1989	-	-	-
パークハイム山鼻	1991	-	-	-
コープ野村南山鼻	1989	27戸	22.6万	1,650万
セントレイジ中央図書館前	2009	31戸	39.0万	3,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2023	2026
4LDK	20.1万	21.2万	25.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	ー	90㎡〜	2,200万	23.53万/㎡
2026年2月	3〜4階	ー	90㎡〜	2,300万	24.6万/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.56万/㎡
2023年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.52万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.45万/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.17万/㎡
2016年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。