エクセルグランデ泉田
愛知県刈谷市泉田町大久屋10-12 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、10年間で13.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 106.45㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均1,607万円です。3LDKが最も高く平均1,882万円、4LDKは平均1,607万円です。
3LDK
1,882万
7件
4LDK
1,607万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,882万 | 1,411万 | 2,302万 |
| 4LDK | 11件 | 1,607万 | 1,264万 | 2,778万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市泉田町大久屋10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 101.59m² ～ 167.75m² |
| 分譲会社 | すまいの角文 |
| 施工会社 | 角文建設 |
| 管理会社 | ティーエスエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
富士松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
富士松南小学校
中学校
雁が音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルグランデ泉田 | 2001 | 34戸 | 15.3万 | 2,480万 |
| エクセルグランデ泉田宮下 | 2006 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| エルグランデ泉田の杜イースト | 2012 | 29戸 | 29.0万 | 3,150万 |
| エルグランデ泉田フォレスタ | 2008 | 54戸 | 27.7万 | 2,499万 |
| エルグランデ泉田３ | 1998 | 12戸 | 7.4万 | 850万 |
| エルグランデ泉田２ | 1997 | 13戸 | 7.5万 | 640万 |
| エクセルグランデ築地アネックス | 2001 | 29戸 | 24.6万 | 2,599万 |
| エクセルグランデ築地 | 1999 | 45戸 | 31.7万 | 3,180万 |
| 角文マンションエル築地 | 1984 | 12戸 | 12.9万 | 780万 |
| エルグランデ富士松 | 1990 | 22戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| エルグランデ築地２ | 1991 | 12戸 | 14.0万 | 800万 |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 12.4万 | 12.4万 | 11.9万 | 15.3万 | 15.3万 |
| 3LDK | 17.6万 | 15.8万 | 13.4万 | - | 11.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 2,480万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 160㎡〜 | 2,480万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,250万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,270万 | 11.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,288万 | 12.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,390万 | 13.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,280万 | 12.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,288万 | 12.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,280万 | 12.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,360万 | 12.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,390万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 15.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,720万 | 16.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,720万 | 16.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 17.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。