エクセルグランデ築地
愛知県刈谷市築地町4丁目4-3 | 築27年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、7年間で42.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 103.58㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,057万円です。2LDKが最も高く平均2,127万円、4LDKは平均2,010万円です。
2LDK
2,127万
2件
3LDK
2,057万
10件
4LDK
2,010万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,127万 | 2,054万 | 2,200万 |
| 3LDK | 10件 | 2,057万 | 1,630万 | 2,862万 |
| 4LDK | 2件 | 2,010万 | 1,708万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
19.2万/㎡
4-7階
5件
21.2万/㎡
8階以上
2件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市築地町4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 100.35m² ～ 110.45m² |
| 分譲会社 | すまいの角文 |
| 施工会社 | 角文建設 |
| 管理会社 | トータルシステムズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
一ツ木駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
刈谷市立かりがね小学校
中学校
刈谷市立雁が音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルグランデ築地 | 1999 | 45戸 | 31.7万 | 3,180万 |
| エクセルグランデ築地アネックス | 2001 | 29戸 | 24.6万 | 2,599万 |
| 角文マンションエル築地 | 1984 | 12戸 | 12.9万 | 780万 |
| エルグランデ築地２ | 1991 | 12戸 | 14.0万 | 800万 |
| エルグランデ泉田フォレスタ | 2008 | 54戸 | 27.7万 | 2,499万 |
| エクセルグランデ泉田宮下 | 2006 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| エルグランデ泉田の杜イースト | 2012 | 29戸 | 29.0万 | 3,150万 |
| グローリアス刈谷築地町第２ | 1994 | 15戸 | 21.4万 | 1,498万 |
| エクセルグランデ泉田 | 2001 | 34戸 | 15.3万 | 2,480万 |
| エル雁が音 | 1984 | 10戸 | - | - |
| エルグランデ新富町 | 2006 | 23戸 | - | - |
刈谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,928円 | 752 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,849円 | 398 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,237円 | 137 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,239円 | 374 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,108円 | 215 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 20.1万 | - | - | 17.9万 | - |
| 3LDK | 22.2万 | 15.6万 | 18.0万 | 16.9万 | 28.8万 | 18.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 20.1万 | 19.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 17.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,199万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。