パイロットハウス星川Ａ棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-2 | 築46年 | 145戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.1万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、10年間で14.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には88,750円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 54.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,178万円です。2SLDKが最も高く平均3,461万円、2SDKは平均2,456万円です。
2SDK
2,456万
2件
2LDK
3,205万
2件
2SLDK
3,461万
3件
3DK
2,588万
3件
3LDK
3,178万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,456万 | 2,134万 | 2,777万 |
| 2LDK | 2件 | 3,205万 | 2,787万 | 3,622万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,461万 | 3,386万 | 3,499万 |
| 3DK | 3件 | 2,588万 | 1,833万 | 3,153万 |
| 3LDK | 15件 | 3,178万 | 2,748万 | 3,684万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
53.5万/㎡
4-7階
11件
48.2万/㎡
8階以上
6件
50.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 23.78m² ～ 65.50m² |
| 分譲会社 | 日本パイロットハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
星川駅
相鉄本線 / 三岐鉄道北勢線
学区情報
小学校
横浜市立峯小学校
中学校
横浜市立宮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パイロットハウス星川Ａ棟 | 1980 | 145戸 | 50.7万 | 2,777万 |
| パイロットハウス星川Ｂ棟 | 1980 | 145戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション横浜星川 | 1996 | 128戸 | 77.7万 | 4,680万 |
| アリュール横濱星川 | 2012 | 106戸 | 97.2万 | 8,290万 |
| D’クラディアスイートアリーナ | 2005 | 91戸 | 64.3万 | 4,490万 |
| パークホームズ横濱星川 | 2020 | 173戸 | 105.3万 | 6,490万 |
| セントヒルズ星川 | 1990 | 26戸 | 37.1万 | 670万 |
| マック星川マンション | 1978 | 17戸 | 41.5万 | 1,890万 |
| コスモ横浜星川 | 1996 | 70戸 | 76.7万 | 6,480万 |
| サーパス横浜星川 | 2005 | 67戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| パークシティ横濱A棟 | 2000 | 135戸 | 88.6万 | 6,000万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 47.1万 | - | - | - | 32.9万 | 50.7万 |
| 2SDK | - | - | - | 34.3万 | - | - | - | 50.7万 |
| 3LDK | 40.8万 | 50.0万 | 48.9万 | - | 52.7万 | 57.5万 | 58.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 37.5万 | - | 52.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,777万 | 50.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,777万 | 50.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 54.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,195万 | 40.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の26%）で、平均月額96,000円。3DKなら月額107,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜55,000円
53,250円
1R
55,000〜63,000円
58,000円
2SDK
95,000〜100,000円
96,000円
3DK
98,000〜118,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,734円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。