なるみグリーンコーポ

愛知県名古屋市緑区鳴海町乙子山85 | 築57年 | 72戸

推定相場

なるみグリーンコーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の2.6万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2026年には64,000円へ、52.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・12件）で、平均190万円です。2LDKが最も高く平均355万円、3DKは平均190万円です。

2LDK

12件

355万

3DK

12件

190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	355万	180万	580万
3DK	12件	190万	100万	298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.7万円で、1-2階（5.1万円）と比べて0.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-2階

5.1万/㎡

9件

3階以上

5.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区鳴海町乙子山85
築年月	1969年5月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	72戸
専有面積	47.49m² ～ 51.60m²
分譲会社	成海神社
管理会社	マンションライフ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴海駅

名鉄名古屋本線

徒歩13分

学区情報

小学校

名古屋市緑区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市緑区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
なるみグリーンコーポ	1969	72戸	6.3万	298万
なるみグリーンコーポ１号棟	1969	-	5.3万	250万
なるみグリーンコーポ３号棟	1969	-	7.6万	360万
ユニーブル鳴海	1974	35戸	5.2万	280万
プラザフェニックス千鳥ヶ丘A棟	1975	-	12.1万	880万
プラザフェニックス千鳥ヶ丘B棟	1975	-	9.6万	698万
ゼルクハウス有松	2008	30戸	34.7万	3,490万
藤和鳴海ホームズ	2008	42戸	39.3万	3,480万
カルティア鳴海	2008	24戸	34.3万	2,450万
宝マンション野並南	1999	95戸	25.5万	1,878万
ユニーブル有松の丘	1999	31戸	31.3万	2,280万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	2.7万	-	-	-	3.2万	4.1万	6.3万	4.7万
2LDK	-	4.2万	8.4万	3.7万	9.3万	-	-	5.3万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	45㎡〜	298万	6.28万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	250万	5.27万/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	298万	6.28万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	160万	3.14万/㎡
2026年1月	中層	3DK	50㎡〜	160万	3.14万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	45㎡〜	190万	4.01万/㎡
2025年11月	中層	3DK	45㎡〜	298万	6.28万/㎡
2024年8月	中層	3DK	45㎡〜	190万	4.01万/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	195万	4.11万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	390万	8.22万/㎡
2023年7月	低層	3DK	45㎡〜	150万	3.16万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	45㎡〜	430万	9.06万/㎡
2023年7月	低層	3DK	45㎡〜	150万	3.16万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	498万	10.49万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	180万	3.49万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	198万	3.84万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	10.91万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	350万	7.37万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	200万	4.22万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.32万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	490万	9.22万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	200万	4.22万/㎡
2019年11月	低層	3DK	45㎡〜	130万	2.74万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	100万	2.11万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	150万	3.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額63,032円。3LDKなら月額64,000円が相場です。

1SLDK

62,750円

60,000〜65,000円

1LDK

64,000円

63,000〜65,000円

2LDK

63,032円

42,000〜67,000円

2SLDK

64,333円

63,000〜66,000円

3DK

47,750円

38,000〜65,000円

3LDK

64,000円

63,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

132件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,255円/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,295円/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,275円/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2025年7月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	63,000円	1,254円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,255円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,275円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,295円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,254円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,274円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,314円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	63,000円	1,254円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,282円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,295円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,274円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,254円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,254円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2024年3月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	947円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,274円/㎡
2024年1月	中層	3DK	45㎡〜	43,000円	905円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。