ライオンズマンション浮間舟渡
東京都板橋区舟渡3丁目23-3 | 築38年 | 29戸
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（52.8万円）より9.6%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より32.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には58,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・12件）で、平均2,521万円です。2DKが最も高く平均2,521万円、1LDKは平均2,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,422万 |
2,395万 |
2,449万 |
| 2DK |
12件 |
2,521万 |
1,975万 |
3,099万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区舟渡3丁目23-3 |
|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.52m² ～ 56.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 吉原組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
33.9万 |
- |
42.0万 |
37.8万 |
48.1万 |
- |
54.2万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
44.4万 |
44.4万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
47.76万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,550万 |
54.17万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,090万 |
44.4万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,140万 |
45.46万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,290万 |
48.65万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,090万 |
44.4万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,390万 |
50.77万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
37.81万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.06万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.56万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,790万 |
40.95万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.01万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.49万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
33.86万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.56万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.69万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
37.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額82,375円。2DKなら月額82,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,827円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,827円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
83,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
83,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,388円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
82,000円 |
1,876円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。