ライオンズマンション浮間舟渡

東京都板橋区舟渡3丁目23-3 | 築38年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション浮間舟渡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には58,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

69.0〜84.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.010

代表面積 47.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・12件）で、平均2,555万円です。2DKが最も高く平均2,555万円、1LDKは平均2,455万円です。

1LDK

2件

2,455万

2DK

12件

2,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,455万	2,427万	2,482万
2DK	12件	2,555万	2,001万	3,140万

階数別の㎡単価

1-3階

44.9万/㎡

10件

4-7階

36.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都板橋区舟渡3丁目23-3
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	20.52m² ～ 56.98m²
分譲会社	大京観光
施工会社	吉原組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

舟渡小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浮間舟渡	1988	29戸	47.8万	980万
ベリスタ浮間舟渡	2009	53戸	94.6万	5,680万
アプレシティ浮間舟渡	2006	35戸	66.5万	1,620万
フュージョナル浮間舟渡	2023	-	-	-
グランスイート浮間舟渡	2009	107戸	80.4万	4,880万
スカイコート浮間ガーデン	2010	71戸	95.8万	2,020万
キャッスルマンション浮間舟渡	1998	22戸	75.3万	4,680万
プレールドゥーク板橋舟渡	2022	35戸	-	-
ベリスタ板橋浮間舟渡	2011	182戸	86.0万	5,900万
グランパークＮ.東京	2015	42戸	99.0万	2,550万
アンビシャスマンション浮間舟渡	2005	29戸	57.9万	4,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2DK	33.9万	-	42.0万	37.8万	48.1万	-	54.2万	-
1LDK	-	-	-	-	44.4万	44.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	980万	47.76万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,550万	54.17万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,090万	44.4万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,140万	45.46万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,290万	48.65万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,090万	44.4万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,390万	50.77万/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.81万/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.06万/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.56万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.95万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	43.01万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.49万/㎡
2014年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.86万/㎡
2013年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.56万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.69万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額82,375円。2DKなら月額82,375円が相場です。

ワンルーム

56,500円

55,000〜58,000円

2DK

82,375円

77,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

6件

8〜10万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,827円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,680円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,827円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,944円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,680円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,807円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,898円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,944円/㎡
2016年12月	高層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,676円/㎡
2014年1月	高層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,761円/㎡
2013年11月	低層	1R	20㎡〜	49,000円	2,388円/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,876円/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。