ドリームハイツ清和台
兵庫県川西市清和台東2丁目1-4 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、11年間で52.8%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2025年には56,857円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均371万円です。2LDKが最も高く平均565万円、3LDKは平均371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
565万 |
305万 |
724万 |
| 3DK |
3件 |
481万 |
444万 |
545万 |
| 3LDK |
14件 |
371万 |
176万 |
743万 |
| 4DK |
3件 |
447万 |
376万 |
514万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市清和台東2丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.92m² ～ 63.92m² |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
3.1万 |
4.5万 |
- |
- |
9.9万 |
4.4万 |
6.1万 |
3.9万 |
| 2LDK |
11.7万 |
9.4万 |
10.3万 |
10.6万 |
11.7万 |
6.3万 |
6.3万 |
- |
| 4DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250万 |
3.92万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
7.83万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
198万 |
3.1万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.04万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
490万 |
7.67万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
320万 |
5.01万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.26万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
400万 |
6.26万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
280万 |
4.39万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.74万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
630万 |
9.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
660万 |
10.33万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
480万 |
7.51万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
5.95万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
598万 |
9.36万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
490万 |
7.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
590万 |
9.23万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
190万 |
2.98万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
200万 |
3.13万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
200万 |
3.13万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.74万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
380万 |
5.95万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
450万 |
7.04万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.18万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
490万 |
7.67万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
450万 |
7.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額56,222円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
892円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
939円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
938円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
841円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
794円/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
53,000円 |
829円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
44,000円 |
688円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
908円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。