ドリームハイツ清和台
兵庫県川西市清和台東2丁目1-4 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、11年間で52.8%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2025年には56,857円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均372万円です。2LDKが最も高く平均567万円、3LDKは平均372万円です。
2LDK
567万
7件
3DK
483万
3件
3LDK
372万
14件
4DK
449万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 567万 | 306万 | 727万 |
| 3DK | 3件 | 483万 | 446万 | 548万 |
| 3LDK | 14件 | 372万 | 176万 | 746万 |
| 4DK | 3件 | 449万 | 378万 | 517万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
8.9万/㎡
3階以上
17件
6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市清和台東2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 63.92m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
学区情報
小学校
清和台小学校
中学校
清和台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリームハイツ清和台 | 1973 | 30戸 | 3.9万 | 250万 |
| 清和台タウンハウス | 1978 | 44戸 | - | - |
| サンライズ清和台 | 1992 | 24戸 | 16.7万 | 1,390万 |
| 清和台ハイム５号棟 | 1970 | 24戸 | 5.6万 | 360万 |
| 清和台ハイム４号棟 | 1970 | 144戸 | 5.7万 | 380万 |
| 清和台ハイム３号棟 | 1970 | 24戸 | 8.3万 | 530万 |
| 清和台ハイム２号棟 | 1970 | 24戸 | 5.3万 | 350万 |
| 清和台サニーハイツ | 1972 | 24戸 | 8.6万 | 480万 |
| 清和台ハイム１号棟 | 1970 | 41戸 | 11.8万 | 780万 |
| 清和台ハイム | 1970 | 24戸 | 8.3万 | 530万 |
| 清和台センターハイツM棟 | 1973 | 30戸 | 3.0万 | 200万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3.1万 | 4.5万 | - | - | 9.9万 | 4.4万 | 6.1万 | 3.9万 |
| 2LDK | 11.7万 | 9.4万 | 10.3万 | 10.6万 | 11.7万 | 6.3万 | 6.3万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 198万 | 3.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190万 | 2.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額56,222円。
3LDK
50,000〜65,000円
56,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 892円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 939円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 938円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 841円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 794円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 829円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 44,000円 | 688円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。