関屋ハイツ

新潟県新潟市中央区関屋下川原町1丁目3-15 | 築54年 | 48戸

推定相場

関屋ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の41,500円から2024年には50,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・23件）で、平均455万円です。2LDKが最も高く平均936万円、3DKは平均455万円です。

1LDK

11件

635万

2LDK

15件

936万

3DK

23件

455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	635万	480万	1,150万
2LDK	15件	936万	550万	1,190万
3DK	23件	455万	250万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

11.9万/㎡

22件

4-7階

12.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関屋下川原町1丁目3-15
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	48.92m² ～ 52.52m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩11分

学区情報

小学校

新潟市立関屋小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
関屋ハイツ	1972	48戸	15.3万	750万
田町ハウス	1979	11戸	8.1万	290万
サーパス関屋田町	1995	39戸	33.6万	2,299万
関新ハイツ	1984	64戸	12.1万	780万
チサンマンションカルム関屋本村	1981	-	11.9万	848万
コーポ川岸	1971	30戸	7.2万	380万
コーポ川岸Ａ棟	1971	30戸	7.2万	380万
コーポ川岸Ｂ棟	1971	30戸	4.3万	230万
南山荘	1972	20戸	3.3万	180万
ダイアパレス関屋	2019	47戸	46.3万	3,880万
ナポレ川岸町	2003	77戸	26.9万	1,880万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	9.8万	13.3万	-	-	-	-	-	19.4万
2LDK	-	-	-	15.8万	-	20.5万	17.2万	-
3DK	6.8万	8.0万	10.4万	9.1万	-	7.0万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	750万	15.34万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.51万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	930万	17.71万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	930万	17.71万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.66万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	940万	17.9万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.85万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.67万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.24万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.76万/㎡
2022年8月	中層	2SDK	45㎡〜	500万	10.23万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.25万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	45㎡〜	600万	12.27万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.14万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	18.85万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.76万/㎡
2020年8月	中層	3DK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.05万/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.77万/㎡
2019年5月	高層	3DK	45㎡〜	300万	6.14万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	650万	13.29万/㎡
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	498万	10.18万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	250万	4.77万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	45㎡〜	570万	11.66万/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	470万	8.95万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	45㎡〜	570万	11.66万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	550万	11.25万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	470万	8.95万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	530万	10.1万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	590万	11.24万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	45㎡〜	630万	12.88万/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	45㎡〜	680万	13.9万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.67万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	470万	8.95万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	530万	10.1万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.48万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	590万	11.24万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	590万	11.24万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額45,750円。

3DK

45,750円

42,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,022円/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	842円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	842円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	857円/㎡
2020年5月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	952円/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	857円/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	952円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	42,000円	800円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	44,000円	838円/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	43,000円	819円/㎡
2018年7月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,009円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	857円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	30,000円	571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。