関屋ハイツ

新潟県新潟市中央区関屋下川原町1丁目3-15 | 築54年 | 48戸

推定相場

関屋ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の41,500円から2024年には50,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・23件）で、平均639万円です。2LDKが最も高く平均1,123万円、3DKは平均639万円です。

1LDK

11件

841万

2LDK

15件

1,123万

3DK

23件

639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	841万	611万	1,150万
2LDK	15件	1,123万	700万	1,398万
3DK	23件	639万	318万	969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

11.9万/㎡

22件

4-7階

12.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区関屋下川原町1丁目3-15
築年月	1972-10（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	48.92m² ～ 52.52m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩11分

学区情報

小学校

新潟市立関屋小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
関屋ハイツ	1972	48戸	15.3万	750万
田町ハウス	1979	11戸	8.1万	290万
サーパス関屋田町	1995	39戸	33.6万	2,299万
大塚第一マンション	1978	-	-	-
関新ハイツ	1984	64戸	12.1万	780万
チサンマンションカルム関屋本村	1981	-	11.9万	848万
コーポ川岸	1971	30戸	7.2万	380万
コーポ川岸Ａ棟	1971	30戸	7.2万	380万
ダイアパレス白山	2025	-	-	-
コーポ川岸Ｂ棟	1971	30戸	4.3万	230万
白山マンション	1970	-	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	9.8万	13.3万	-	-	-	-	-	19.4万
2LDK	-	-	-	15.8万	-	20.5万	17.2万	-
3DK	6.8万	8.0万	10.4万	9.1万	-	7.0万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	750万	15.34万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.51万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	930万	17.71万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.95万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	930万	17.71万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.66万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	940万	17.9万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.47万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.85万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.67万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.24万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.76万/㎡
2022年8月	中層	2SDK	45㎡〜	500万	10.23万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.25万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	45㎡〜	600万	12.27万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.14万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	18.85万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.76万/㎡
2020年8月	中層	3DK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.05万/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.77万/㎡
2019年5月	高層	3DK	45㎡〜	300万	6.14万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	650万	13.29万/㎡
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	498万	10.18万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	250万	4.77万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	45㎡〜	570万	11.66万/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	470万	8.95万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	45㎡〜	570万	11.66万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	550万	11.25万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	470万	8.95万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	9.82万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	530万	10.1万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	590万	11.24万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	45㎡〜	630万	12.88万/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	45㎡〜	680万	13.9万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.67万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	470万	8.95万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	530万	10.1万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.48万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	45㎡〜	280万	5.73万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	590万	11.24万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	590万	11.24万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額45,750円。

3DK

45,750円

42,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,022円/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	842円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	842円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	857円/㎡
2020年5月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	952円/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	857円/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	952円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	42,000円	800円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	44,000円	838円/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	43,000円	819円/㎡
2018年7月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,009円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	857円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	30,000円	571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。