スカイコート生麦第５（築38年・㎡単価39.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2021年は40.6万/㎡へ、7年間で63.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,500円から2025年には44,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.8〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.884

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

6件

636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	636万	547万	705万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-5
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	16.00m² ～ 24.37m²
分譲会社	スカイコート東豊企画
施工会社	千代田化工建設
管理会社	スカイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立岸谷小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート生麦第５	1988	23戸	40.6万	650万
スパシエエール横浜	2019	41戸	115.2万	2,490万
スパシエイラーレ横浜	2020	40戸	-	-
スパシエアコルデ横浜	2020	40戸	-	-
パレドール横浜	1990	122戸	-	-
ライオンズマンション生麦第３	1985	27戸	30.0万	750万
レクセル新子安	1993	100戸	55.6万	890万
グランドガーラ横浜新子安	2019	120戸	-	-
フェルクルール横浜新子安プレセダンヒルズ	2013	30戸	83.7万	1,780万
アルブル生麦	1997	25戸	48.5万	2,880万
メゾンカルム横浜	1993	79戸	65.9万	3,380万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.3万円	3,571円	2,019
1DK/1LDK	11.6万円	3,143円	757
2K/2DK	7.8万円	2,091円	361
2LDK	16.5万円	2,558円	310
3LDK+	13.7万円	2,129円	159

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021
1R	24.9万	30.0万	33.1万	40.6万	40.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2020年12月	高層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	530万	33.13万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	480万	30万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額40,156円。1Rなら月額40,733円が相場です。

ワンルーム

40,156円

35,000〜47,500円

1R

40,733円

33,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

60件

5〜8万

1件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,267円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,500円	2,969円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,500円	2,969円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,267円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,401円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,562円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,410円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,187円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,857円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,671円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,819円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,484円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,313円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。