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パレス七番町

愛知県名古屋市港区七番町2丁目13 | 築47年 | 21戸

推定相場
パレス七番町
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（29.9万円）より36.5%低く、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2016202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では80.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
14.7〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,433万円です。3LDKが最も高く平均1,799万円、4DKは平均811万円です。
2LDK
7件
1,433万
3LDK
4件
1,799万
4DK
3件
811万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,433万 1,360万 1,580万
3LDK 4件 1,799万 1,599万 1,899万
4DK 3件 811万 750万 852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて8.0万円（+56.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.1万/㎡
4件
4-7階
18.7万/㎡
8件
8階以上
22.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市港区七番町2丁目13
築年月1979-12（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数21戸
専有面積71.53m² ～ 84.26m²
管理会社朝日総業
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東海通駅
名古屋市営地下鉄名港線
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市立中川小学校
中学校
名古屋市立港明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレス七番町 1979 21戸 19.0万 1,599万
ライオンズ東海通ジェイグランディア 2019 69戸 41.7万 3,480万
宝マンション東海通第３ 2001 30戸 31.8万 2,200万
シャトレ愛松東海通 2005 28戸 34.9万 2,990万
カルティア東海通 2002 35戸 27.2万 2,690万
ライオンズガーデン六番壱番館 2001 33戸 34.5万 2,698万
ライオンズガーデン六番参番館 2003 30戸 28.1万 2,380万
九番町ハイツ 1982 - - -
ライオンズガーデン六番 2001 177戸 36.5万 3,499万
ライオンズガーデン六番弐番館 2001 51戸 31.3万 2,680万
メイツ熱田八番リーフテラスS棟 2011 35戸 38.4万 2,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,360万円 71.53㎡ 19万円 2LDK - 南東
1,799万円 84.26㎡ 21.4万円 3LDK - 南

名古屋市港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 1,861円 731
1DK/1LDK 6.1万円 1,659円 720
2K/2DK 5.0万円 1,261円 147
2LDK 6.5万円 1,148円 443
3LDK+ 5.8万円 977円 557

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202420252026
3LDK - - 22.5万 20.2万
2LDK - - 19.8万 19.8万
4DK - 11.1万 10.5万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,599万 18.98万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,799万 21.36万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,360万 19.02万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,360万 19.02万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.31万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.3万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,390万 19.44万/㎡
2025年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 750万 10.49万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,899万 22.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.3万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,899万 22.54万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.31万/㎡
2024年11月 1〜3階 4DK 70㎡〜 780万 10.91万/㎡
2024年10月 4〜6階 4DK 70㎡〜 800万 11.19万/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 1,200万 15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 4〜6階 4DK 70㎡〜 88,000円 1,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。