南山荘
新潟県新潟市中央区旭町通2番町5232-20 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.4万/㎡から2026年は3.4万/㎡へ、10年間で59.0%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では43.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には60,667円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.394
補正係数 ×0.394
代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・13件）で、平均357万円です。1LDKが最も高く平均662万円、3DKは平均357万円です。
1LDK
662万
4件
3DK
357万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 662万 | 331万 | 1,025万 |
| 3DK | 13件 | 357万 | 150万 | 624万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区旭町通2番町5232-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 66.45m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南山荘 | 1972 | 20戸 | 3.3万 | 180万 |
| 旭ハウス | 1976 | 19戸 | 19.7万 | 650万 |
| レイベン旭町 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ旭町 | 1989 | - | - | - |
| 寄居マンション | 1971 | 30戸 | 4.5万 | 250万 |
| ときわマンション | 1973 | 36戸 | 12.1万 | 800万 |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| サーパス営所通 | 2021 | 33戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| SUITE.HND | 2004 | 40戸 | 27.6万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 66.45㎡ | 2.3万円 | 3DK | - | 南東 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.5万 | - | 5.9万 | - | 6.9万 | - | 3.6万 | 3.4万 |
| 1LDK | - | 12.0万 | - | - | - | 6.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 240万 | 4.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 150万 | 2.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 240万 | 4.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 280万 | 5.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額75,200円。3DKなら月額51,500円が相場です。
1LDK
65,000〜90,000円
75,200円
2DK
49,000〜55,000円
52,000円
2LDK
55,000〜62,000円
58,500円
3DK
48,000〜55,000円
51,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 868円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 868円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 994円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 886円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。