南山荘
新潟県新潟市中央区旭町通2番町5232-20 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.4万/㎡から2026年は3.4万/㎡へ、10年間で59.0%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では43.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には60,667円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・13件）で、平均294万円です。1LDKが最も高く平均485万円、3DKは平均294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
485万 |
280万 |
690万 |
| 3DK |
13件 |
294万 |
150万 |
420万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区旭町通2番町5232-20 |
|---|
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.32m² ～ 66.45m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
6.5万 |
- |
5.9万 |
- |
6.9万 |
- |
3.6万 |
3.4万 |
| 1LDK |
- |
12.0万 |
- |
- |
- |
6.0万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
180万 |
3.26万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
200万 |
3.62万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
240万 |
4.34万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
150万 |
2.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
200万 |
3.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
240万 |
4.34万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
280万 |
5.04万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
390万 |
7.02万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.87万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
400万 |
7.23万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
300万 |
5.23万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.62万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
690万 |
12.02万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.1万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
400万 |
6.97万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
420万 |
7.32万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.35万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額75,200円。3DKなら月額51,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
48,000円 |
868円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
48,000円 |
868円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
994円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
49,000円 |
886円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
918円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
55,000円 |
817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。