トーカンマンション平針２
愛知県名古屋市天白区向が丘1丁目1504 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・9件）で、平均1,369万円です。2SLDKが最も高く平均1,369万円、3LDKは平均1,308万円です。
2SLDK
1,369万
9件
3LDK
1,308万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 1,369万 | 1,198万 | 1,480万 |
| 3LDK | 6件 | 1,308万 | 1,138万 | 1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区向が丘1丁目1504 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.36m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針小学校
中学校
名古屋市立平針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション平針２ | 1995 | 15戸 | 20.2万 | 1,460万 |
| アネシア平針 | 2017 | - | - | - |
| 野村ステイツ平針 | 1995 | - | - | - |
| ユニーブル平針ステージ | 1995 | 21戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| メゾンドリリーク | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション平針第５ | 1984 | 28戸 | 26.4万 | 1,699万 |
| グローリアス平針 | 1995 | 13戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平針第６ | 1987 | 29戸 | 13.3万 | 998万 |
| 三旺マンション平針 | 1981 | 18戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| サンパーク平針 | 1995 | 15戸 | 32.6万 | 2,370万 |
| 三旺マンション第２平針 | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,780万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.9万 | - | 25.9万 | - | - | - | 21.7万 |
| 2SLDK | 19.1万 | - | 28.7万 | 27.3万 | 25.9万 | 25.5万 | 24.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。