アメニティ野並２
愛知県名古屋市天白区井の森町185 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、10年間で48.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 86.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均1,908万円です。4LDKが最も高く平均1,908万円、3LDKは平均1,313万円です。
3LDK
1,313万
2件
4LDK
1,908万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,313万 | 1,058万 | 1,568万 |
| 4LDK | 14件 | 1,908万 | 1,231万 | 2,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（23.6万円）と比べて6.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
23.6万/㎡
4-7階
7件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区井の森町185 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.51m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
野並小学校
中学校
南天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ野並２ | 1998 | 23戸 | 31.2万 | 2,699万 |
| サンクレーア野並ウエストコート | 2008 | 36戸 | 35.7万 | 3,250万 |
| サンクレーア野並ノースコート | 2008 | 42戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| ユーハウス野並 | 1995 | - | - | - |
| チュリス野並 | 1997 | 22戸 | 32.9万 | 2,470万 |
| ダイアパレス野並２ | 1998 | 35戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| セントラルハイツ野並 | 1996 | - | - | - |
| ファミリアーレ野並 | 2008 | 24戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| エムズシティ野並 | 2011 | - | - | - |
| サンヴィラ野並B棟 | 1975 | - | - | - |
| ダイアパレス新瑞南 | 1989 | 17戸 | 27.1万 | 1,999万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.0万 | - | 25.0万 | 27.3万 | 39.8万 | 31.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 38.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,359万 | 27.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。