リバーハイツ
北海道旭川市９条通1丁目1485-48 | 築50年 | 53戸
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（7.0万円）を0.0%上回って、旭川市全体の平均（10.1万円）より30.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5万/㎡から2025年は7万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2022年には54,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・12件）で、平均326万円です。2LDKが最も高く平均408万円、１ＬＤＫは平均151万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
312万 |
140万 |
483万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
326万 |
112万 |
1,100万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
251万 |
150万 |
337万 |
| １ＤＫ |
2件 |
178万 |
169万 |
187万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
354万 |
118万 |
850万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
151万 |
131万 |
170万 |
| 2LDK |
6件 |
408万 |
178万 |
769万 |
| 3DK |
2件 |
350万 |
225万 |
475万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市９条通1丁目1485-48 |
|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 管理会社 | 旭川ビル |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
徒歩26分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
7.5万 |
8.6万 |
6.3万 |
7.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
390万 |
6.96万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230万 |
4.1万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.56万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.91万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180万 |
3.21万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
420万 |
7.49万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
180万 |
3.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.78万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
480万 |
4.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額42,000円。2LDKなら月額42,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
60,000円 |
586円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,034円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
42,000円 |
510円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
ワンルーム |
60㎡〜 |
58,000円 |
958円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
42,000円 |
510円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。