リバーハイツ
北海道旭川市９条通1丁目1485-48 | 築50年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の5万/㎡から2025年は7万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2022年には54,500円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.7万円/㎡
レンジ
2.0〜3.4万円/㎡
市区町村ベースライン 7.4万円/㎡
補正係数 ×0.362
補正係数 ×0.362
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均379万円です。2LDKが最も高く平均379万円、３ＬＤＫは平均192万円です。
３ＬＤＫ
192万
2件
2LDK
379万
6件
3DK
320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 192万 | 127万 | 257万 |
| 2LDK | 6件 | 379万 | 162万 | 704万 |
| 3DK | 2件 | 320万 | 206万 | 434万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
7.2万/㎡
4-7階
4件
5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道旭川市９条通1丁目1485-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 管理会社 | 旭川ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
旭川駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR富良野線 / JR宗谷本線 / JR石北本線
🚉
徒歩35分
旭川四条駅
JR宗谷本線 / JR石北本線
学区情報
小学校
旭川市小学校・中学校学区
中学校
旭川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーハイツ | 1976 | 53戸 | 7.0万 | 390万 |
| ロジェ常磐パークテラス | 2005 | 54戸 | 26.3万 | 2,230万 |
| ロジェ常磐パークテラスイースト | 2005 | 18戸 | 26.3万 | 2,230万 |
| ロジェ常磐パークテラスウエスト | 2005 | 18戸 | 19.2万 | 1,980万 |
| パークハイツ信和 | 1973 | - | 3.2万 | 230万 |
| ロジェ常磐の杜 | 2003 | 26戸 | 24.4万 | 2,580万 |
| ロジェブリエ5条通 | 2008 | 69戸 | 26.4万 | 2,200万 |
| シュロス５２ | 1984 | 60戸 | 12.5万 | 750万 |
| ロジェ常磐公園 | 2002 | 32戸 | 23.6万 | 2,380万 |
| ロジェ・美術館通り | 2000 | 82戸 | 21.0万 | 2,230万 |
| ビッグバーンズマンション旭川 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-06-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 56.1㎡ | 6.2万円 | 1LDK | - | 西 |
| 350万円 | 56.1㎡ | 6.2万円 | 2LDK | - | - |
旭川市の賃料相場（間取り別）
2026-06-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,389円 | 916 |
| 1DK/1LDK | 3.8万円 | 1,055円 | 4,462 |
| 2K/2DK | 3.5万円 | 831円 | 449 |
| 2LDK | 4.5万円 | 834円 | 3,097 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 804円 | 719 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 7.5万 | 8.6万 | 6.3万 | 7.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 480万 | 4.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額42,000円。2LDKなら月額42,000円が相場です。
ワンルーム
58,000〜58,000円
58,000円
2LDK
42,000〜42,000円
42,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 60,000円 | 586円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 42,000円 | 510円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 58,000円 | 958円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 42,000円 | 510円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。