新ゆりグリーンタウンアカシア街区３号棟
神奈川県川崎市麻生区白山5丁目1-3 | 築44年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で12.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.2〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,358万円です。4LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均2,358万円です。
3LDK
2,358万
28件
4LDK
2,480万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,358万 | 1,724万 | 2,924万 |
| 4LDK | 7件 | 2,480万 | 2,048万 | 2,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
13件
29.2万/㎡
4-7階
6件
28.1万/㎡
8階以上
19件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白山5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 87.50m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新ゆりグリーンタウンバス停駅
学区情報
小学校
真福寺小学校
中学校
王禅寺中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区３号棟 | 1982 | 104戸 | 26.7万 | 2,290万 |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区６号棟 | 1984 | 130戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区４号棟 | 1982 | 84戸 | 26.4万 | 1,899万 |
| 新ゆりアカシア街区5号棟 | 1984 | 60戸 | 19.1万 | 1,490万 |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区７号棟 | 1984 | 84戸 | 27.9万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション新百合ヶ丘南 | 1995 | 27戸 | 36.1万 | 2,180万 |
| 新ゆりグリーンタウンさつき街区４号棟 | 1981 | 56戸 | 20.7万 | 1,700万 |
| 新ゆりグリーンタウン楓街区２号棟 | 1988 | 94戸 | 27.7万 | 2,120万 |
| 新ゆりグリーンタウングリーンプラザ | 1983 | 16戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| 新ゆりグリーンタウンポプラ街区２号棟 | 1983 | 294戸 | 37.5万 | 2,990万 |
| 新ゆりグリーンタウンさつき街区３号棟 | 1981 | 74戸 | 40.1万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 71.28㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 70.68㎡ | 30.8万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 78.21㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 87.5㎡ | 31.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.2万 | - | - | - | - | 36.1万 | 28.6万 |
| 3LDK | 32.6万 | 31.6万 | 29.1万 | 26.7万 | 25.4万 | 29.7万 | 35.8万 | 27.4万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。