サンモリッツ小倉３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、10年間で28.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2022年には104,000円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,090万円です。1SLDKが最も高く平均1,474万円、3LDKは平均1,090万円です。

1SLDK

5件

1,474万

2LDK

5件

1,277万

3LDK

8件

1,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,474万	1,250万	1,780万
2LDK	5件	1,277万	998万	1,630万
3LDK	8件	1,090万	710万	1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.9万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

18.9万/㎡

6件

4-7階

17万/㎡

6件

8階以上

20.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区明和町7-1
築年月	1993年4月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	53.02m² ～ 70.03m²
管理会社	プランドゥ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩14分

学区情報

小学校

北九州市立足立小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンモリッツ小倉３	1993	44戸	17.7万	1,080万
サンレリウス三萩野	2025	56戸	-	-
リビオン萩崎	1979	49戸	12.0万	450万
ホワイトキャッスル中津口	1985	70戸	12.8万	798万
江南町スカイマンション	1979	61戸	3.0万	200万
ホワイトキャッスルドーム南	1998	28戸	19.8万	1,498万
ビブレ三萩野	1988	42戸	10.5万	220万
エクレール神岳	1987	24戸	14.2万	880万
ハイム北九州	1980	53戸	8.0万	349万
リビオン中津口	1978	42戸	12.6万	350万
サンライフ中津口	2000	108戸	25.4万	1,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	15.4万	16.4万	-	-	16.3万	19.2万	17.7万
2LDK	-	-	-	-	-	23.1万	16.5万	-
1SLDK	-	-	-	27.8万	23.7万	19.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.66万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	998万	15.69万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,098万	17.26万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	998万	16.32万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.14万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.69万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,630万	27.57万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,300万	20.28万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.12万/㎡
2023年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,250万	19.5万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	998万	16.32万/㎡
2022年1月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,690万	26.36万/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,350万	21.06万/㎡
2021年8月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,780万	27.77万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	740万	13.96万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	710万	11.16万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.58万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	990万	15.44万/㎡
2015年11月	10〜12階	3SLDK	60㎡〜	880万	13.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

1SLDK

106,000円

103,000〜110,000円

3LDK

67,000円

60,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	105,000円	1,637円/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	103,000円	1,606円/㎡
2021年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,715円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,163円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,015円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。