ライオンズマンション鳴丘壱番館
愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目1331-1 | 築38年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で18.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
23.5〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,593万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、2LDKは平均1,233万円です。
2LDK
1,233万
3件
3LDK
1,593万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,233万 | 1,140万 | 1,368万 |
| 3LDK | 16件 | 1,593万 | 1,155万 | 2,448万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
25.1万/㎡
4-7階
11件
21.5万/㎡
8階以上
6件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目1331-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 59.57m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩14分
徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立常安小学校
中学校
名古屋市立扇台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳴丘壱番館 | 1988 | 61戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション鳴丘 | 1988 | 62戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション鳴丘弐番館 | 1988 | 36戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| ロイヤルシャトー鳴丘 | 1993 | 67戸 | 24.3万 | 1,898万 |
| ラビデンス神沢 | 1996 | 16戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| グローリアス緑区神沢 | 1998 | 54戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ベルメゾン乗鞍 | 1991 | - | - | - |
| コンセール鳴丘 | 1997 | 15戸 | 23.0万 | 2,250万 |
| ダイアパレス桃山 | 1991 | 9戸 | - | - |
| ダイアパレス徳重 | 2000 | 61戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| アトレ徳重ブライトヒルズ | 2011 | 42戸 | 46.2万 | 3,490万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 18.9万 | - | 21.7万 | 19.7万 | 24.2万 | 32.5万 | 23.1万 |
| 2LDK | 17.1万 | - | 18.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。