ニューシティ東戸塚光の街

神奈川県横浜市戸塚区川上町415 | 築42年 | 282戸

推定相場

ニューシティ東戸塚光の街

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・76件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均3,330万円、2LDKは平均2,262万円です。

2LDK

6件

2,262万

3LDK

76件

2,792万

4LDK

2件

3,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,262万	1,980万	2,980万
3LDK	76件	2,792万	1,980万	3,990万
4LDK	2件	3,330万	2,680万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（37.0万円）と比べて1.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37万/㎡

66件

6-10階

38.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区川上町415
築年月	1984年11月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	282戸
専有面積	68.85m² ～ 94.23m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	六華
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩11分

学区情報

小学校

川上小学校

中学校

名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューシティ東戸塚光の街	1984	282戸	50.9万	3,790万
グリーンコーポ東戸塚Ｂ棟	1983	-	40.7万	3,580万
シーアイマンション東戸塚Ａ棟	1976	122戸	34.1万	2,380万
シーアイマンション東戸塚Ｂ棟	1976	103戸	37.0万	2,580万
リステージ東戸塚ライトプレイス	2003	33戸	51.3万	3,290万
川上団地16号棟	1967	-	14.1万	500万
川上第１団地１７号棟	1966	24戸	12.7万	450万
川上第１団地１６号棟	1966	24戸	11.8万	420万
川上第１団地２０号棟	1967	-	20.9万	780万
前田ハイツ14号棟	1978	-	-	-
前田ハイツ１２号棟	1977	30戸	22.2万	1,480万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

60件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.3万	32.6万	39.3万	42.0万	45.8万	36.9万	45.0万	50.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	43.3万
4LDK	-	-	36.0万	42.2万	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	50.86万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.42万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.96万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.54万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.62万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.99万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.67万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.96万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.28万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.62万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.31万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,498万	46.94万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,498万	46.94万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.04万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.12万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.83万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.36万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.24万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,298万	44.25万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.57万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.3万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.7万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.96万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.57万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.65万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.33万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.67万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.1万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.08万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.33万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,199万	42.93万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,199万	42.93万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	37.56万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.01万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.6万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,680万	35.96万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.65万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.94万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.61万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.31万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.28万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	37.57万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.91万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.33万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.6万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.72万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

100,000〜148,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,569円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,852円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,852円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,852円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,569円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,986円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,347円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。