ラフォーレ二日市
福岡県筑紫野市塔原東4丁目5-1 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、8年間で52.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
4LDK
1,836万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 1,836万 | 1,250万 | 2,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて7.0万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.6万/㎡
4-7階
3件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市塔原東4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | コーセー |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都府楼南駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑紫野市小学校・中学校学区
中学校
筑紫野市立二日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ二日市 | 1998 | 33戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| ファーネスト二日市グレイス | 2018 | 50戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| シティライフ二日市２ | 1996 | 42戸 | 23.6万 | 1,798万 |
| 筑紫野サンテラス | 1981 | 6戸 | 8.1万 | 490万 |
| エステートマンション二日市 | 1994 | 19戸 | 21.9万 | 1,590万 |
| ファーネストマンション二日市 | 2007 | 38戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| アンピール二日市２ | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,980万 |
| 都府楼パークホームズ | 1994 | 60戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| エバーライフ二日市 | 1999 | 96戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| アーバンパレスリブラン都府楼弐番館 | 1997 | 20戸 | 29.3万 | 2,190万 |
| グロワール二日市 | 1996 | 18戸 | 24.7万 | 1,480万 |
筑紫野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,778円 | 235 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,686円 | 178 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,169円 | 62 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,176円 | 205 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,097円 | 150 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.9万 | 18.3万 | 26.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。