イニシア上野稲荷町

東京都台東区東上野6丁目17-7 | 築13年 | 43戸

推定相場

イニシア上野稲荷町

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の94.8万/㎡から2026年は198.8万/㎡へ、9年間で109.8%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20132014201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の186,400円から2021年には215,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均9,334万円です。3LDKが最も高く平均9,334万円、2LDKは平均7,008万円です。

2LDK

6件

7,008万

3LDK

8件

9,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,008万	6,706万	7,338万
3LDK	8件	9,334万	8,172万	13,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（109.1万円）と比べて2.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

109.1万/㎡

4件

6-10階

112万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区東上野6丁目17-7
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	43戸
専有面積	56.68m² ～ 71.28m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩5分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩13分

学区情報

小学校

上野小学校

中学校

台東区立駒形中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア上野稲荷町	2013	43戸	198.8万	13,400万
クレヴィア上野	2014	47戸	209.4万	13,980万
中銀第２東上野マンシオン	1983	67戸	96.0万	5,150万
中銀東上野マンシオン	1980	70戸	86.0万	4,980万
ジェイパーク上野アクシス	2000	76戸	145.4万	8,700万
ジェイパーク上野アクシスファーストコア	2000	31戸	91.4万	6,780万
ジェイパーク上野アクシスセカンドコア	2000	44戸	-	-
メゾンルグラン上野	1983	11戸	100.1万	5,980万
豊田シャルム	1977	13戸	65.7万	3,199万
上野アムフラット２	2003	20戸	146.2万	9,800万
ジーベック上野	2019	30戸	131.0万	3,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	97.6万	-	-	122.8万	122.8万	148.1万	198.8万
2LDK	96.5万	96.0万	105.7万	93.2万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	13,400万	198.82万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,980万	148.08万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,280万	122.85万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,280万	122.85万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,280万	93.18万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.69万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.69万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.63万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,400万	95.28万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,470万	96.51万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.15万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.18万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,470万	96.51万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額186,700円。

2LDK

186,700円

150,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,793円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,264円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,440円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,819円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,647円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,493円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,298円/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,141円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,317円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。