明治グランドヒル姫路

兵庫県姫路市河間町61 | 築24年 | 31戸

推定相場

明治グランドヒル姫路

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、12年間で30.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.0万円/㎡

レンジ

16.2〜21.9万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.185

代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,662万円です。3SSLDKが最も高く平均3,507万円、3LDKは平均1,662万円です。

1SLDK

2件

1,973万

3SSLDK

2件

3,507万

3LDK

8件

1,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,973万	1,694万	2,252万
3SSLDK	2件	3,507万	3,312万	3,702万
3LDK	8件	1,662万	1,325万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

25.5万/㎡

4件

4-7階

25.2万/㎡

9件

8階以上

28万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市河間町61
築年月	2002-05（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	60.54m² ～ 129.03m²
分譲会社	明治住建
施工会社	西武建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京口駅

JR播但線

徒歩19分

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩25分

学区情報

小学校

姫路市立野里小学校

中学校

姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明治グランドヒル姫路	2002	31戸	17.7万	2,280万
ベルハイツ白鷺	1983	39戸	12.9万	1,080万
朝日プラザ野里	1989	24戸	11.7万	520万
リベール姫路城北	2001	-	-	-
姫路北八代パークホームズ	1989	-	-	-
ライオンズマンション姫路野里	1992	-	-	-
アルファステイツ城北伊伝居	2015	36戸	34.0万	2,480万
コンフォール姫路	1991	40戸	12.0万	590万
アルファステイツ五軒邸	2003	40戸	26.9万	2,280万
エリータス八代	1995	35戸	11.3万	780万
ラインビルド五軒邸エイト	1990	8戸	12.1万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3SSLDK	-	-	-	-	-	27.8万	25.4万	-
3LDK	24.8万	25.7万	28.1万	-	-	27.8万	-	-
1SLDK	-	-	25.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	5SLDK	125㎡〜	2,280万	17.67万/㎡
2024年10月	3〜4階	3SSLDK	125㎡〜	3,280万	25.42万/㎡
2023年12月	3〜4階	3SSLDK	125㎡〜	3,580万	27.75万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.76万/㎡
2022年2月	7〜8階	1SSLDK	65㎡〜	1,750万	25.56万/㎡
2021年12月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	2,330万	28.18万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.07万/㎡
2019年5月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	1,549万	25.24万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.3万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.41万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.26万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.38万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.07万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.83万/㎡
2013年6月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	1,750万	25.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,545円。

3LDK

95,545円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,460円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,247円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,450円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,597円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,460円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,364円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,629円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,532円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,564円/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。