ベルハイツ白鷺

兵庫県姫路市鍵町12 | 築43年 | 39戸

推定相場

ベルハイツ白鷺

売買㎡単価の推移

20万10万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、9年間で17.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の96,500円から2017年には82,667円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均1,368万円です。4LDKが最も高く平均1,368万円、4SLDKは平均1,215万円です。

3SLDK

5件

1,254万

4SLDK

4件

1,215万

4LDK

5件

1,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	1,254万	1,090万	1,359万
4SLDK	4件	1,215万	1,072万	1,504万
4LDK	5件	1,368万	1,127万	1,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

14万/㎡

6件

4-7階

14.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市鍵町12
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	74.44m² ～ 89.02m²
施工会社	東海興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩26分

学区情報

小学校

姫路市立野里小学校

中学校

姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイツ白鷺	1983	39戸	12.9万	1,080万
明治グランドヒル姫路	2002	31戸	17.7万	2,280万
アルファステイツ五軒邸	2003	40戸	26.9万	2,280万
ラインビルド五軒邸エイト	1990	8戸	12.1万	1,380万
アルファステイツ五軒邸２番館	2019	27戸	40.6万	2,480万
ライオンズマンション姫路野里	1992	-	-	-
朝日プラザ野里	1989	24戸	11.7万	520万
シエリア姫路城東	2021	43戸	41.6万	2,990万
姫路北八代パークホームズ	1989	-	-	-
リベール姫路城北	2001	-	-	-
レーベン姫路本町	2025	68戸	-	-

姫路市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.4万円	1,751円	6,502
1DK/1LDK	5.8万円	1,454円	4,402
2K/2DK	4.5万円	1,065円	1,259
2LDK	6.0万円	1,070円	4,460
3LDK+	6.2万円	964円	3,029

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4SLDK	-	15.0万	11.3万	-	17.2万	-	-	12.9万
3SLDK	14.8万	-	-	15.7万	-	-	13.1万	-
4LDK	-	15.7万	13.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4SLDK	80㎡〜	1,080万	12.88万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,080万	12.49万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,180万	13.64万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	85㎡〜	1,280万	14.38万/㎡
2021年3月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,490万	17.23万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.27万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,350万	16.1万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.08万/㎡
2019年1月	中層	4SLDK	85㎡〜	980万	11.33万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,030万	12.29万/㎡
2018年7月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,300万	15.03万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.69万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,100万	14.78万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.69万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額90,500円。4LDKなら月額90,500円が相場です。

3SLDK

77,500円

77,000〜78,000円

4LDK

90,500円

80,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	高層	2SLDK	85㎡〜	90,000円	1,011円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	78,000円	902円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	77,000円	890円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,192円/㎡
2015年4月	中層	4SLDK	80㎡〜	98,000円	1,168円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。