ベルハイツ白鷺

兵庫県姫路市鍵町12 | 築43年 | 39戸

推定相場

ベルハイツ白鷺

売買㎡単価の推移

20万10万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、9年間で17.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の96,500円から2017年には82,667円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均1,432万円です。4LDKが最も高く平均1,432万円、4SLDKは平均1,260万円です。

3SLDK

5件

1,314万

4SLDK

4件

1,260万

4LDK

5件

1,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	5件	1,314万	1,142万	1,424万
4SLDK	4件	1,260万	1,080万	1,576万
4LDK	5件	1,432万	1,180万	1,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

14万/㎡

6件

4-7階

14.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市鍵町12
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	74.44m² ～ 89.02m²
施工会社	東海興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩26分

学区情報

小学校

姫路市立野里小学校

中学校

姫路市立城乾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイツ白鷺	1983	39戸	12.9万	1,080万
明治グランドヒル姫路	2002	31戸	17.7万	2,280万
アルファステイツ五軒邸	2003	40戸	26.9万	2,280万
ラインビルド五軒邸エイト	1990	8戸	12.1万	1,380万
アルファステイツ五軒邸２番館	2019	27戸	40.6万	2,480万
朝日プラザ野里	1989	24戸	11.7万	520万
シエリア姫路城東	2021	43戸	41.6万	2,990万
レーベン姫路本町	2025	68戸	-	-
プレステージ姫路坂田町	1999	36戸	22.2万	1,280万
エリータス八代	1995	35戸	11.3万	780万
アルファステイツ城北伊伝居	2015	36戸	34.0万	2,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4SLDK	-	15.0万	11.3万	-	17.2万	-	-	12.9万
3SLDK	14.8万	-	-	15.7万	-	-	13.1万	-
4LDK	-	15.7万	13.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4SLDK	80㎡〜	1,080万	12.88万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,080万	12.49万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,180万	13.64万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	85㎡〜	1,280万	14.38万/㎡
2021年3月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,490万	17.23万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.27万/㎡
2020年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,350万	16.1万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.08万/㎡
2019年1月	中層	4SLDK	85㎡〜	980万	11.33万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,030万	12.29万/㎡
2018年7月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,300万	15.03万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.69万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,100万	14.78万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.69万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額90,500円。4LDKなら月額90,500円が相場です。

3SLDK

77,500円

77,000〜78,000円

4LDK

90,500円

80,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	高層	2SLDK	85㎡〜	90,000円	1,011円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	78,000円	902円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	80,000円	973円/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	77,000円	890円/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,192円/㎡
2015年4月	中層	4SLDK	80㎡〜	98,000円	1,168円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。