シエリア姫路城東
兵庫県姫路市大黒壱丁町83 | 築5年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の89.8万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、2年間で46.2%下落しています（年平均-23.1%）。直近3年では46.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,586万円です。2LDKが最も高く平均9,353万円、3LDKは平均3,586万円です。
2LDK
9,353万
2件
3LDK
3,586万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,353万 | 9,296万 | 9,410万 |
| 3LDK | 7件 | 3,586万 | 2,990万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（48.3万円）と比べて17.6万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
48.3万/㎡
11-20階
6件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市大黒壱丁町83 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 100.74m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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山陽電鉄本線
学区情報
小学校
白鷺小中学校
中学校
白鷺小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア姫路城東 | 2021 | 43戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| アルファステイツ五軒邸２番館 | 2019 | 27戸 | 40.6万 | 2,480万 |
| プレステージ姫路坂田町 | 1999 | 36戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| エンブレイス姫路下寺町 | 1997 | - | - | - |
| クリーンピア下寺町 | 1987 | - | - | - |
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| サンヒルズ坂田町 | 2002 | - | - | - |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
| ネオグランデ坂田町姫路駅北 | 1999 | - | - | - |
| ル・パルトネール姫路平野町 | 2017 | 50戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 62.83㎡ | 50.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,680万円 | 62.83㎡ | 58.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,790万円 | 62.83㎡ | 60.3万円 | 3LDK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.8万 | 48.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 89.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,100万 | 90.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。