ジオグランデ御所西
京都府京都市上京区梅屋町466 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101万/㎡から2025年は139.7万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均13,621万円です。3LDKが最も高く平均13,621万円、2SLDKは平均8,321万円です。
2LDK
11,753万
3件
2SLDK
8,321万
4件
3LDK
13,621万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 11,753万 | 10,480万 | 12,800万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,321万 | 7,661万 | 9,471万 |
| 3LDK | 5件 | 13,621万 | 10,608万 | 15,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は137.2万円で、1-2階（123.9万円）と比べて13.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
7件
123.9万/㎡
3階以上
5件
137.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区梅屋町466 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 106.52m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ御所西 | 2013 | 38戸 | 124.5万 | 10,480万 |
| グランリソシエ京都御苑 | 2013 | 20戸 | 93.6万 | 5,780万 |
| デリードヴィンテージ御所西 | 1990 | 22戸 | 98.7万 | 10,990万 |
| メロディーハイム御所西 | 1999 | 24戸 | 78.4万 | 5,850万 |
| ザ京都レジデンス御所西乾御門 | 2016 | 23戸 | 140.6万 | 10,800万 |
| 御所西マンション | 1991 | - | - | - |
| リソシエ今出川室町 | 1999 | 17戸 | 83.0万 | 5,090万 |
| シエリア京都花の御所 | 2022 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルコート御所西 | 1989 | 6戸 | 49.5万 | 5,980万 |
| グランドムール御所北 | 1990 | 8戸 | 47.3万 | 6,580万 |
| ブランズ京都御所西 | 2017 | 38戸 | 108.5万 | 9,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 119.2万 | 111.9万 | 108.4万 | - |
| 3LDK | 101.0万 | 146.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 124.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 142.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 152.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 158.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 128.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 138.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 158.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 119.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 101.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額220,400円。
3LDK
200,000〜231,200円
220,400円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 231,200円 | 3,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。